房产税怎么计算

依照规则，房产税选用从租计征、从价计征。实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。但也有特别规则，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、房产税怎么核算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税根据（详细扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府确认），其公式为：
应缴税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%
应缴税额=应税房产余值×1.2%
2.房产税从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应缴税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价格向个人租借用于寓居的住宅和个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应缴税额=房产租金收入×4%
二、房产税的管帐处理办法
施工企业房产税应缴税款，经过“应缴税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
月份终了，企业核算出按规则应交纳的房产税税额，作如下管帐分录：
借：管理费用
贷：应缴税金——应交房产税
企业依照规则的缴税期限交纳房产税时，应作如下管帐分录：
借：应缴税金——应交房产税
贷：银行存款
以上海为例：简而言之，不新买房不缴税;买新房了，你名下一切房子(包含本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!假如兼并核算后，人均不超越60平方米(含60平方米)的，其新购的住宅暂免征收房产税;人均超越60平方米的，对属新购住宅超出部分的面积，按规则核算征收房产税。本市居民家庭中有无住宅的成年子女一起寓居的，经核定可计入该居民家庭核算免税住宅面积。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。