遇到房东不让转租的情况应该怎么办呢

日子中，房子转租已经成为一种十分遍及的现象。租客往往喜爱将整套房子租下然后将其中一间转租，由于个人原因不能持续租住时也喜爱将房子转租。可是也会常常遇到房东不让转租的状况，这时应该怎么办呢?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
什么是房子转租，转租和转让不一样
房子转租是指承租人(一般称二房东)在租借期间将房子租借给第三人的行为。转租首要发生在以下状况：一、承租人将房子整租后，将部分房间转租;二、承租人在无法持续租住时，将房子悉数转租;三、“工作二房东”将房子转租获得租金差额收益。转租不影响现有租房合同的法律效力，二房东和房主的租借联系依然存在。而转让是将承租权转让，转让后二房东与房主不再有租借联系。当房子转租时，二房东对房子承当职责，当呈现丢失时，房东向二房东索赔。假如是次承租人形成的丢失，二房东在补偿房东丢失后能够向次承租人追偿。
房东不赞同转租怎么办
现实日子中，房东为了安稳的租金收益和便于管理租借的房子，一般不赞同承租人将房子悉数转租。假如租客的确有转租的需求，能够事前获得房东的赞同再将房子转租。假如房东不赞同转租怎么办呢?其实能够这样处理，房东租借房子首要是为了租金收益，这时能够和房东耐性洽谈，获得房东的怜惜，并确保房东的收益不会遭到转租的影响。假如房东还不赞同，能够测验转让的方法。比方租期不届时，能够和房东洽谈帮房东找新的租客，让新租客和房东签定新的租房合同，别的免除自己的租房合同。这样今后一切事项是新租客和房东的职责，和自己再没有联系。一般状况下，只需不影响房东自己对房子的管理权和收益，房东会赞同转租的。
私行转租应该承当什么职责
我国《合同法》第二百二十四条规则：“承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当补偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。”也就是说，未经房东赞同私行转租，转租的合同或许面对无效的危险，承租人不只要面对房东的追责，还要承当次承租人的追责。所以未经房东赞同，不要私行转租。
总结：
租房时最好写明转租的事项，在转租前获得房东的赞同。假如房东不赞同转租，首先应耐性和房东洽谈，尽量获得房东的体谅。假如是将房子悉数转出，最好先免除自己的租房合同，让新的承租人和房东直接签定新合同，防止自己今后的费事。假如你还需要听讼网的协助，能够在线咨询听讼网的专业律师。