购房的过程中有哪些常见问题
来源：听讼网整理 2019-03-11 21:00
购房的七个问题：产权证久拖不办
我在1998年看中了宁夏街万宝房产开发的一个楼盘，所以就和开发商签定了《购房合同》，那时分还没有运用标准合同，在合同中也没有相关产权的约好，后来房子产权证就一向没有拿到手，我屡次找到开发商理论商议，但开发商都是再三推诿。现在都现已快6年了，咱们在其时购房的业主到现在都没有拿到产权证。
回答：产权证久拖不办，购房者能够到房管局去查所购房子的存案状况，看看开发商是否已把现有房子向银行典当了。在房管局三楼还设有商品房投诉中心，假如查出了问题就能够当即进行投诉。别的依照相关规则，交房后90天之内就应该为购房者处理完产权手续，假如经过洽谈不能解决，能够向法院申述。
购房问题之二：面积增加了8%
1999年咱们单位和龙泉煌歌房地产开发公司修了商品房，我和开发商签定了《购房合同》。可是后来开发商向我出示的合同和我手上的这一份彻底不一样，我也从来没有看过这样的合同文本，上面还有我的签字，我以为开发商在诈骗我，由于在他们出示的合同中增加了8%的面积，价钱也多了一万多元。
回答：开发商假造合同其性质是十分恶劣的。这不仅是胶葛问题，还能够追究其法令责任，由于他们现已构成了诈骗。能够去司法部分判定笔迹，再向法院申述。也能够到消委投诉来保护正当权益。别的，依据建设部66号文的规则，实测面积假如超过了合同面积的3%，那么多出面积的款额就应该由开发商付出。
购房问题之三：能不能转按?
我用按揭的方法买了一套商品房，可是由于工作调动想把它转让出来，而且现已找好了购买的人，可是由于我的房子是按揭的，所以想找开发商更改《购房合同》，把按揭联系改为现在的房子接收者。可是开发商不赞同，请问我能不能让开发商更改呢?
回答：首先是要获得银行的赞同，能够先向借款的银行提出申请。据现在所知，只要建设银行能够处理按揭转让。假如说银行赞同转让按揭联系，那么开发商就有责任帮忙处理，如更改合平等事项。假如开发商不赞同，就能够到有关部分投诉。
购房问题之四：办证时刻超过了90天
我在新津的新世纪公寓买了一套商品房，依照合同的规则交房后90天内开发商要将产权证和土地证交给我，也便是2002年9月底就得交给两证，可是直到今日咱们还没有拿到产权证和土地证。
回答：假如开发商长时间不能处理土地证和产权证，那么有或许开发商没有向疆土部分交纳土地运用金，那么就不能处理土地证和产权证。呈现了这现的景象，主张向新津房管局递呈书面材料反映问题，不要在口头上交涉，还能够向当地消委投诉该开发商。
购房问题之五：合同文本不同有影响吗?
我预备在华阳购买一套房子，交了定金后签合同时开发商要求用当地政府规则的合同版别，可是我想用成都市的标准合同的版别签定。请问这两种合同版别有什么不同，对自己买房子有什么影响?
回答：哪种版别并不重要，重要的是在签定合同的时分该怎么样签，要留意合同的每一个问题、细节，留意里边的每一个条款，尤其是补充协议里边的内容。在自己对合同中任何一个条款的内容不清楚的时分都不要容易签字，必定要向当地的有关部分咨询清楚。
购房问题之六：交房逾期，怎么索赔?
我看中了由林凤集团开发的“现代城”中的一套商品房，所以就签定了《购房合同》，并付了首付款。合同规则在上一年7月31日交房，可是在规则日期里开发商不能交房，就向咱们口头许诺到上一年年末。然而在上一年末开发商又说要到本年的5月。合同中规则，假如不如期交房则按按借款利息向我付出违约金，可是没有规则是以总房款仍是以首付款为基数。开发商就以首付款的利息付出补偿。我想知道这是不是合同不公平的体现?
回答：由于没有约好是按总房款的利息仍是首付款的利息补偿，作为顾客彻底能够提出按总房款为基数要求开发商付出违约金。由于顾客是弱势群体，假如在合同中呈现了争议不清的当地，法令会倾向于没有参加合同拟定的一方，也便是顾客这一方。开发商拿出合同，顾客在上面签字就存在一种不平等，所以假如合同中有争议，那么顾客能够要求更有利于自己的补偿计划。
购房问题之七：定金能不能退
事例一：我交了购房定金，签了《认购协议》，《认购协议》中规则在一周内不买房就不退定金，可是我在看了房后又觉得不满意，能不能去洽谈退款呢?
事例二：我和姐姐希望能买靠在一同的两套房，想到现场看房，可是售楼小姐以高楼没有建好为由回绝了我的恳求。我就只看了样板房，样板房的通风、采光等方面都很好，所以就交了2万元人民币的“定金”(一套房1万元，而且阐明了假如其间一套房不要的话，那么这1万元就累计到另一套房款中)，并签定了《认购协议》。后来当我看到现房的时分才发现通风、采光一点都不好，厨房和厕所里边更是白日都要开灯，所以决议不买这儿的房子了，恳求退定金，却被奉告定金是不能退的。这时分我才留意到《认购协议》上明理解白地写着：“如不购买房子，本定金恕不退还”。这下我也无话可说了。
回答：依据《合同法》和《担保法》的相关规则，所付出的定金属“成约好金”，即该定金的意图在于担保两边诚实地签定房子出售合同。依照定金规律，若付出定金一方因本身差错，回绝持续购买房子，无权要求返还定金;若收受定金方回绝出售房子，应当双倍返还定金。假如说你们在两边签定的《认购协议》中有不买房就不退定金的规则，那么这笔定金就白白送给开发商了。主张今后在签定《认购协议》时，加上一条：《购房合同》收效，则《认购协议》收效。
我在1998年看中了宁夏街万宝房产开发的一个楼盘，所以就和开发商签定了《购房合同》，那时分还没有运用标准合同，在合同中也没有相关产权的约好，后来房子产权证就一向没有拿到手，我屡次找到开发商理论商议，但开发商都是再三推诿。现在都现已快6年了，咱们在其时购房的业主到现在都没有拿到产权证。
回答：产权证久拖不办，购房者能够到房管局去查所购房子的存案状况，看看开发商是否已把现有房子向银行典当了。在房管局三楼还设有商品房投诉中心，假如查出了问题就能够当即进行投诉。别的依照相关规则，交房后90天之内就应该为购房者处理完产权手续，假如经过洽谈不能解决，能够向法院申述。
购房问题之二：面积增加了8%
1999年咱们单位和龙泉煌歌房地产开发公司修了商品房，我和开发商签定了《购房合同》。可是后来开发商向我出示的合同和我手上的这一份彻底不一样，我也从来没有看过这样的合同文本，上面还有我的签字，我以为开发商在诈骗我，由于在他们出示的合同中增加了8%的面积，价钱也多了一万多元。
回答：开发商假造合同其性质是十分恶劣的。这不仅是胶葛问题，还能够追究其法令责任，由于他们现已构成了诈骗。能够去司法部分判定笔迹，再向法院申述。也能够到消委投诉来保护正当权益。别的，依据建设部66号文的规则，实测面积假如超过了合同面积的3%，那么多出面积的款额就应该由开发商付出。
购房问题之三：能不能转按?
我用按揭的方法买了一套商品房，可是由于工作调动想把它转让出来，而且现已找好了购买的人，可是由于我的房子是按揭的，所以想找开发商更改《购房合同》，把按揭联系改为现在的房子接收者。可是开发商不赞同，请问我能不能让开发商更改呢?
回答：首先是要获得银行的赞同，能够先向借款的银行提出申请。据现在所知，只要建设银行能够处理按揭转让。假如说银行赞同转让按揭联系，那么开发商就有责任帮忙处理，如更改合平等事项。假如开发商不赞同，就能够到有关部分投诉。
购房问题之四：办证时刻超过了90天
我在新津的新世纪公寓买了一套商品房，依照合同的规则交房后90天内开发商要将产权证和土地证交给我，也便是2002年9月底就得交给两证，可是直到今日咱们还没有拿到产权证和土地证。
回答：假如开发商长时间不能处理土地证和产权证，那么有或许开发商没有向疆土部分交纳土地运用金，那么就不能处理土地证和产权证。呈现了这现的景象，主张向新津房管局递呈书面材料反映问题，不要在口头上交涉，还能够向当地消委投诉该开发商。
购房问题之五：合同文本不同有影响吗?
我预备在华阳购买一套房子，交了定金后签合同时开发商要求用当地政府规则的合同版别，可是我想用成都市的标准合同的版别签定。请问这两种合同版别有什么不同，对自己买房子有什么影响?
回答：哪种版别并不重要，重要的是在签定合同的时分该怎么样签，要留意合同的每一个问题、细节，留意里边的每一个条款，尤其是补充协议里边的内容。在自己对合同中任何一个条款的内容不清楚的时分都不要容易签字，必定要向当地的有关部分咨询清楚。
购房问题之六：交房逾期，怎么索赔?
我看中了由林凤集团开发的“现代城”中的一套商品房，所以就签定了《购房合同》，并付了首付款。合同规则在上一年7月31日交房，可是在规则日期里开发商不能交房，就向咱们口头许诺到上一年年末。然而在上一年末开发商又说要到本年的5月。合同中规则，假如不如期交房则按按借款利息向我付出违约金，可是没有规则是以总房款仍是以首付款为基数。开发商就以首付款的利息付出补偿。我想知道这是不是合同不公平的体现?
回答：由于没有约好是按总房款的利息仍是首付款的利息补偿，作为顾客彻底能够提出按总房款为基数要求开发商付出违约金。由于顾客是弱势群体，假如在合同中呈现了争议不清的当地，法令会倾向于没有参加合同拟定的一方，也便是顾客这一方。开发商拿出合同，顾客在上面签字就存在一种不平等，所以假如合同中有争议，那么顾客能够要求更有利于自己的补偿计划。
购房问题之七：定金能不能退
事例一：我交了购房定金，签了《认购协议》，《认购协议》中规则在一周内不买房就不退定金，可是我在看了房后又觉得不满意，能不能去洽谈退款呢?
事例二：我和姐姐希望能买靠在一同的两套房，想到现场看房，可是售楼小姐以高楼没有建好为由回绝了我的恳求。我就只看了样板房，样板房的通风、采光等方面都很好，所以就交了2万元人民币的“定金”(一套房1万元，而且阐明了假如其间一套房不要的话，那么这1万元就累计到另一套房款中)，并签定了《认购协议》。后来当我看到现房的时分才发现通风、采光一点都不好，厨房和厕所里边更是白日都要开灯，所以决议不买这儿的房子了，恳求退定金，却被奉告定金是不能退的。这时分我才留意到《认购协议》上明理解白地写着：“如不购买房子，本定金恕不退还”。这下我也无话可说了。
回答：依据《合同法》和《担保法》的相关规则，所付出的定金属“成约好金”，即该定金的意图在于担保两边诚实地签定房子出售合同。依照定金规律，若付出定金一方因本身差错，回绝持续购买房子，无权要求返还定金;若收受定金方回绝出售房子，应当双倍返还定金。假如说你们在两边签定的《认购协议》中有不买房就不退定金的规则，那么这笔定金就白白送给开发商了。主张今后在签定《认购协议》时，加上一条：《购房合同》收效，则《认购协议》收效。