发现房屋有裂缝该找开发商解决吗

在许多时分，咱们购买房子是需求要求质量好的，假如质量欠好那么咱们住在房子里边或许会发作一些风险，假如发现房子有裂缝，是否能够找开发商洽谈处理？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令常识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、发现房子有裂缝该找开发商处理吗?
现在不少房子都会有大大小小的裂缝或许漏水的问题，可是，大都顾客要么迁就入住，要么投诉无门。这种问题很常见，假如房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，能够和开发商进行联络，由开发商对裂缝部位进行修理。若开发商不愿承当保修职责，你能够向当地建造局投诉，也能够向顾客协会投诉。一起，《建造工程质量管理条例》中第五十三条明确规则，任何单位和个人对建造工程的质量事故、质量缺点都有权检举、指控、投诉。所以，在洽谈未果的状况下，顾客能够经过法令途径保护本身的合法权益。相关常识链接我国《房子建筑工程质量保修方法》第7条明确规则，在正常运用条件下，房子建筑工程的最低保修期为：
(1)地基基础和立体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷体系，为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设备安装为两年;
(5)装饰工程为两年。
二、房子渗漏由谁承当职责购买的房子或租住的房子呈现渗漏现象时有发作，那么房子呈现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来担任呢?
房子渗漏的发生原因大致可分为三类：第一类是新建商品房因质量问题呈现渗漏。第二类是入住后从头装饰往后导致渗漏。因为从头装饰，就有或许损坏房子原有的防漏层，导致或加重漏水。第三类是排水管道和防漏设备的运用年限已过，形成漏水。职责分管：因质量问题呈现渗漏和因装饰导致渗漏都属人为形成的，补漏职责应由开发商、出租人或装饰施工单位来承当;因排水管道和防漏设备老化导致渗漏则属自然现象，职责要由业主自己或出租人承当。在防漏职责处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房子还在保修期内，业主能够要求开发商免费修理;若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。发现房子有裂缝，这能够说是比较严重的质量问题了，此刻自然是能够找开发商进行处理的。但许多时分开发商会说这是装饰公司形成的，而且之前检验房子的时分购房者对房子质量是没有任何贰言的。要是遇到这样的状况，主张托付专业的律师来协助进行处理。
以上内容便是相关的答复，假如咱们发现房子上有裂缝，是能够找开发商洽谈处理的，假如房子有裂缝的时分，还在房子保值期以内，那么就能够要求开发商进行修补或许补偿。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。