公证与权属登记

公证是当事人为了证明和承认法令行为、法令现实和法令文书的真实性、合法性而请求公平机关依法予以承认的活动，也是保证国家法令正确施行的一项司法制度。公证的效果在于依法证明上述事项的真实性和合法性，以维护当事人的合法权益。与房地产有关的公证业务范围很广，凡有关的合同、托付、遗言、继承权、赠与、切割、根据保全、身份、婚姻状况等，以及对上述文件的副本、译著与本来的内容是否相符等的证明，都能够进行公证。除法令、法规和规章规则有必要公证者外，公证选用自愿的准则，由当事人自行提出请求。通过公证证明的法令行为、法令现实和法令文书具有法令效力(有相反根据足以推翻公证证明的在外)可是，并不是因其有法令效力而对房地产权属能够不再进行挂号。房地产权属挂号是由法令、法规来承认的，通过公证的事项，挂号机关能够作为根据来承认当事人的权力，但这种权力终究要以挂号机关颁布的房地产权属证书来承认。这也与法院现已收效的判定书、调解书相同。法院通过判定，承认某一房地产的权力归于或人或某一部分人一切，这时房地产的权属已是清楚的没有新的民事法令行为，这种权力不再改变。可是，当事人依然要以法令文书为根据请求权属挂号。更为显着的案例是，有一些房地产纠纷案件，经法院终审判定后，本应由当事人持判定书和原房子一切权证从头处理权属挂号手续，但由于某一方当事人不愿意拿出由其持有的原房子一切权证。这时，法院除了判定书以外，还向房子所在地房地产管理部门宣布“协助执行通知书”，由房地产管理部门协助执行判定成果，为当事人颁布权属证书。这也更清晰了公证书、判定书和房子一切权证各有其效果而无法相互代替。因而，某一房地产权力即便通过公证，依然要按规则处理权属挂号手续。