农村房产证更名需要哪些费用,更名手续又是怎样的

房产证是对特定房子所有权归属的书面证明，对房子产权归属起到最直观的证明，现在房产所有权的改变直接体现在房产证上的姓名的改变。那么，乡村房产证更名的费用是多少?房产证怎么更正?下面，听讼小编来为您做个简答的介绍。
一般状况下，房产证处理更名的状况首要分为直接增加、赠与和生意。
乡村房产证更名的费用
(一)乡村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费
1、生意手续费：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米
2、生意印花税：住所0非住所0.05%
3、土地收益金：划拨土地交纳
4、契税：4%
5、房子挂号费：住所80元/套非住所550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评价价格×1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、乡村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需交纳营业税：
缺乏5年(含5年)的非一般住宅或许缺乏5年的一般住宅对外赠与的，营业税=评价值-购买房子价款;超越五年(含5年)一般住宅：免征营业税。
房产证怎么更名?
1、直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。如果在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
2、赠与
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该处理方法不只适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房子需提交房子所有权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子所有权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
3、生意
除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意方法进行。