房产税是按照什么标准计税的

房产税的计税根据是什么?清晰房产税的计税根据，关于核算房产税、清晰交税原值有着重要的含义，是国家法治建造的一个重要标志。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
按计税余值计税和按租金收入计税两种：
1.对运营自用的房子，以房产的计税余值作为计税根据。
所谓计税余值，是指依照税法规则按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值今后的余额。详细的减除起伏，由各省、自治区、直辖市人民政府规则。例如，北京市规则的减除起伏为30%。
纳税人没有依照规则记载房子原价的，在核算征收房产税的时分，应当依照规则调整房产原值。
其间：
(1)房产原值是指纳税人依照会计制度规则，在账簿“固定资产”科目中记载的房子原价。
(2)房产原值应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备(如照明、煤气、暖气、卫生、各种管线等)的价格。
(3)纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
2、关于租借的房子，以租金收入为计税根据。
房产的租金收入，是房子产权所有人租借房产使用权获得的酬劳，包含钱银收入和什物收入。
3、出资联营及融资租借房产的计税根据。
(1)对出资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。
关于以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担危险的，按房产的余值作为计税根据计征房产税;
对以房产出资，收取固定收入，不承当联营危险的，实践是以联营名义获得房产租金，应根据暂行条例的有关规则由租借方按租金收入核算交纳房产税。
旅馆租借客房适用哪一种计税根据?
因为深圳市对企业的房产不管其用处，一概按房产原值核算交纳房产税，旅馆属企业，因而旅馆的房产，不管用作客房租借，仍是用作餐厅、工作、宿舍等，一概以房产原值为计税论据，依照房产原值的70%核算交纳的房产税，税率为1.2%.
与计税根据相应，房产税的税率也有2种：依照房产余值核算应纳税额的，税率为1.2%;依照房产租金收入核算应纳税额的，税率为12%。
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