订立租房合同要注意哪些问题

1、租借期限
因为承租人不期望频频搬迁，而租借人也不期望在短时刻内又要寻觅新的房客，两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，租借人不得回收住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借其他住宅。期限到了之后，承租人将住宅交还给租借人。假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人。经洽谈，租借人赞同后，承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走，可是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限。
2.长租短租
现在房子租借合同一般是一年一签，不过租户的实践租期却有长有短，并不固定，假如是善于1年的，能够在合同中约好提早1至2个月与房东预定，签定续签合同;假如实践租期不满一年，房东却要求签1年的，租户能够在合同中事前签定一个转租协议，与房东或许生意公司约好到时转租的相关事项，不然租户暂时决议转租，部分房东或许不愿意或许难以及时找到下一个房客，那么租户就要承当其间的丢失。
3.租金及付出方法
住宅租金由租借人和承租人洽谈承认，在租借期限内，租借人不得私行进步房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点考虑，按月或按季付款形成的经济担负相对较小。
4.“定金”与“订金”。
定金是指在合同缔结或在实行之前付出必定数额的金钱作为担保的担保方法。给付定金的一方称为定金给付方，承受定金的一方称为定金承受。订金是当事人能够约好一方向对方给付订金作为债款的担保。债款人实行债款后，订金应当抵作价款或许回收。给付订金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还订金;收受订金一方不实行约好的债款的，应当双倍返还订金。简略来说，“定金”是不能够交还的，而“订金”能够。
5.住宅补葺职责
租借人是住宅的产权人或产权人的委托人，所以补葺住宅是租借人的职责。承租人在租借前应对住宅及其内部设备进行细心查看，确保自己往后能够正常运用。假如在正常运用过程中住宅或设备损坏，承租人应及时告诉租借人请物业管理公司予以修理。但假如是因为承租人运用不当而形成损坏的，由承租人担任修理或补偿。租借人无力对住宅进行补葺的，承租人可与其一起出资修理，承租人担负的修理费用能够补偿应交的租金或由租借人分期归还。
6.屋内设备
听讼网专业人士主张，租户必定要细心清点屋内设备，假如所签定的合同有笔误或许讹夺，在修正时，必定要租户及房东两边签名承认，并注上日期。假如后期发作屋内设备修理，就能够凭仗合同来承认是人为损坏仍是天然老化，最终的物业交割也会愈加顺畅。不然租期完毕后，房东会依据签定的合同要求租户进行补偿，假如合同没有事前约好，吃亏的仍是租户。
7.水、气、电、电话费、物业费和宽带费
如租户在租期内并不运用电话以及宽带，要及时告诉房东或生意公司处理停机，避免在签定合同后才发现房东或原租户拖欠了很多的电话费，或许是宽带无法顺畅装置，对后期的日子形成极大的不方便。
8.住宅用处
住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处，如工作等。