广州商住两用的商业用地住宅楼的利弊

坏处首要有以下几点：
1、运用年限
商业配套40年，工作50年，比住所的70年缩水严峻。
产权时刻我了解应该是土地运用权时刻，不是房子产权时刻。因为房子购买后，房子产权就归于你了，但土地你只要运用权，无所有权，土地所有权归于国有。国家规则纯住所的土地运用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住所只要40年的土地运用权时刻也有或许呈现。40年后，国家有权回收土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对归纳用地上的房产运用权是否可以主动续期规则并不清晰，因而，购买归纳用地上的商住住所仍是有必定危险。《物权法》第149条规则：住所建造用地运用权期限满的，主动续期。非住所建造用地运用权期限满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好；没有约好或许约好不清晰的，依照法令、行政法规的规则处理。
2、买卖税费
初度购买或许转让时的契税依照3%收取，而住所为1.5%；假如国家开征物业税、土地增值税，商业用房的规范也会比住所高。
3、按揭方法
大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另40年产权或许50年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭，最长借款年限10年。
4、日常日子本钱
如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
5、规划规范
规划导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等约束较少，而普通住所的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口
长处首要有以下几点：
1、关于保值性
开发商能将土地缔造本钱都较高的商用房，改为住所出售，首要因为住所可变性强、危险小、出售速度快、资金回笼时刻短等要素，当然，最要害的原因在于区域的住所稀缺性强，能完成较高的赢利价值！因而购房者在购买这类住所时，往往也是因为缺少其他的挑选导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于缔造规范
非住所的房子建造规范不同。假如依照公建相关要求，人防和消防等建造规范都较高，对开发商而言，本钱将进步，但对购房者的运用影响不大。