关于管理费等收入的征税及计算

物业办理公司应以服务性经营收入额(包含主经营务收入和其他事务收入)为纳税目标和计税根据，向税务机关交纳一定量的经营税金及附加，包含经营税、城市保护建造税、教育费附加等。物业办理公司经过设置“经营税金及附加”帐户核算经营收入应担负的税金及附加“帐户核算经营收入应担负的税金及附加。而公司发作的费用性税金，如房产税、车船运用税、土地运用税、印花税等，则应在”办理费用“帐户核算。
公司在月终按规则核算出当月应交纳的经营税，借记“经营税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。
一、关于办理费等收入的纳税及核算
物业办理公司在为房子业主及租住户供给服务而收取的办理费(包含向房产开发商收取的没有租、售的有关房产的办理费)、服务费(包含保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名字的收费)、修理费(包含修理材料费及人工费)、租赁费(包含居民租住公有住所的租金收入)等收入，征收5%的经营税。
二、关于代理性收入的纳税及核算
1. 代理购物手续费的纳税及核算
为房子业主及租住户代购货品，除了将代购货品的发票直接交给托付方的，可按收取的代理手续费收入征收5%的经营税。对为房子业主及租住户代理的防盗门(窗)、晒衣架、阻隔栏等物品也应按规则征收增殖税。
2. 代理收费获得收入的纳税及核算
为房子业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付废物费等各种事务而获得的收入，能够按扣除实践支交给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部分后的余额，征收5%的经营税。
三、关于房子三项修理基金的纳税及核算
物业办理公司向房子业主收取的房子共用部位修理基金以及向房子开发商在交给房产办理权时收取的房子共用部位修理基金，因其属专款专用、专户存储，基金的一切权属房子业主办理委员会或物业产权人、运用人、物业办理公司仅是代管运用，据实列支，可暂不征收经营税。假使物业办理公司以供给劳务方式，从房子三项修理基金中获得的收入，则应按规则征收5%的经营税。
四、关于代开发票或收据的纳税及核算
对物业办理公司为私房业主或租住户代开出租房子发票或收据，应照章征收5%经营税。