个人出售二手房需要哪些手续

二手房生意中，个人出售二手房需求哪些手续?哪些房子不能生意?
提交要件及处理程序
(一)买 方：自己参与，带上有用身份证件即可;
(二)卖 方：夫妻二人参与，带上房子所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有用身份证件;
(三) 出售共有房产时，共有人夫妻二人一起参与并供给结婚证(或其他夫妻关系证明)、有用身份证件和共有人保持证;
(四) 已租借房子出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不肯购买的，还需带上承租人抛弃购买的书面文件;
(五) 买方自己或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲身参与处理过户手续的能够托付别人处理，但生意双方不能一起托付一个人处理。受托人须处理公证托付书方为有用。受托人持托付书、有用身份证件、房子所有权证前来处理;
(六) 其他特殊情况由市房产生意中心生意过户人员担任解说。
哪些房子不能进行生意?
1、权属未经处理机关挂号发证的(处理商品房预售许可证的期房初次生意在外);
2、权属有争议或权证与什物不相符的;
3、权属已被明令刊出的;
4、不能提交规则证件的;
5、其它依法约束权属变化的;
6、集体土地上所建的房子不能生意。