签订买房合同时要小心陷阱

不少朋友在购买产品时会有所忧虑，究竟房子买卖触及的经济价值较高，一旦呈现疏忽，那么买房者将会遭受巨大损失。购房者关于开发商来讲处于弱势位置，如何能维护自己的权益，防止被开发商“估计”，下面听讼网小编就给您支支招。
签定买房合一起要当心的问题
1.购买产品房，开发商应“五证”完全。即产品房预售许可证、房地产开发证、国有土地运用证、建造工程开发许可证、工程规划许可证。这是买房能否办房产证的要害。
2.相关证明文件有用。如果是期房(在建、未完成建造、不能交给运用的房子)要查看开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内;买现房则要查看开发商是否具有该房子的大产证(预售许可证之后获得，即由期房变现房)和《新建住所交给运用许可证》。而且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要留意这些证照文件的单位名称是否共同。
3.一旦确认购买，便要签定房子买卖合同。留意运用规范的合同文本。不要随意去签定开发商拟定的《定购协议书》还交一笔订金。许多情况下，该协议书看上去没有问题，但其实隐含了必定不相等条款，购买者应多加留意。
4.买期房要约好条件和时限。所谓交房有两个意思：一是指实践交给房产;二是指处理过户登记手续。所以应当在预售合同中对什物交给和产权过户均约好清楚，不能承受没有获得《新建住所交给运用许可证》的房子运用交给。
5.清晰详细时刻和违约职责。关于期房，因为资金不足而延期交房是常有的事，甚知己不了房的都有。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期约好为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
6.查看房子质量。在签约时，应查看并查看《住所运用说明书》和《产品住所质量保证书》的内容，并将《产品住所质量保证书》作为合同的附件，查看是否有开发商对质量问题的职责。
7.清晰物业管理事项。要多了解一下物业公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
8.要点约好违约职责。关于期房，乃至现房，都有可能与开发商的描绘不一样，此刻应该清晰合同违约或与描绘不共同时开发商应承当的职责。可参阅：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。别漏了违约职责的相等性。