购房签合同要考虑哪些问题

签完认购书后，按下来便是签定正式的购房合同，在拟定的时刻、地址，购房者备齐一切凭据，与开发商或代理商正式签定购房合同。 购房合同一般包含商品房预售契约(期房)和商品房生意契约(现房)两种。
二者差异在于：预售合同在商品房预售时选用，房子竣 工交付运用，买受方付清悉数房价款后，可直接处理过户手 续。商品房出售合同适用于商品房现居(检验合格获得记地 产权证的商品房)出售。
因而，假如现在签的是预售合同，交房时不再签出售合 同，能够直接处理过户手续。假如预售合同是在 1997 年 5 月 31 日前签定的，仍需按合同自身约好，在房子交付运用时 签定出售合同，方能处理证户手续。
在签定上述各项条款时，购房者特别需求重视以下几项基本问题。
榜首，购房合同的各项内容要尽或许全面、详细、各项规则之间要防止彼此抵触，特别是不能与国家的方针法规相抵触;
文字表述要明晰、精确;签定合同的生意双方身份、 责任要清晰人，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律 师楼，而应是项目产项同意文件的出资建设单位，也不能以 上级主管单位或部属组织的名义签定合同，签字人是法人代 表自己，或公司章程上授权的首要担任人。
第二，合同上的项目名称，必定要与项目方位联络在一起，避免日后有收支。
标明项目方位时，必定要详细、清晰，如××市××区××街××号××花园××号××楼层×× 房。房子的户型、面积必定要标明清楚，建筑面积、运用面积及共用面积分摊准则等要清晰阐明，如在建筑面积上，还要标明运用率。
第三，房子的层次和装饰规范一般选用附件方法附在购房合同之后，这一内容的表述必定要详细、详细。
如技能的等级、资料的品牌、内部设备的品种、负荷规范、供给才能等逐个予以阐明。水、暖、电、通讯等设备要阐明安装到什 么程度。
第四，其他如付款方法、产权确保等都应详细不、小人村加以阐明。
一起合同中必定要确认物业处理单位的发生办 法或详细的物业处理单位以及物业的收费规范，并对房子整 体结构、各部位配套设备及其部件的保修期给予清晰规则。
第五，违约责任的约好必定要对等，不然终究吃亏的是顾客。
一般承当违约责任的违约事项包含：签定认购收后， 购房者不买房或要求换房，开发商不如期交房;面积变化超 过约好起伏;房子装饰规范、质量不合要求，保修不到位; 产权过户手续不全或不能如期处理。
出售合同特别注意以下几点。
榜首，有关房子面积的条款。
购房者在签定购买现房合一起大此条款中要求写明建筑面积，建筑面积含共用面积的 组成部分及 平米数、运用面积平米数、建筑面积与运用面 积的份额;别的，所购高楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的方位示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
第二，长于价格、收费、付款额等方面的条款。
在一般合同中，价格条款应是比较清晰的，每平方米多少元钱，发 展产要求购房者支付的各种金钱、税费、购房者都可要求售 房方出示有关的规则和证明文件，关于一些不合理的、短少 根据的收费，如发展商聘靖律师的费用、托付中介费、银行 手续费等。购房者有权拒付。
第三，在合同中，有关房子质量的条款也是简单发生纠纷的当地。屠在签合一起必定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、 等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、家、窗、 家具瑕疵;房子抗震等级等等。上下表里质量要求都应触及 到。一起，合同中还能够规则房子的坚持期、隶属设备保质 期等。
第四，售后物业处理的条款，这也是购房人在签合一起疏忽的内容，目前国内关于物业处理方面的法令、法规及相关方针尚不健全，房发生意双方责任的确欠好界定，但购房人仍是中以从以下几个方面进行掌握。
如：业主对物业处理 公司的挑选权力;业主对物业处理方法确认的权力;物业管 理公司的责任规模;物业处理费规范的拟定等。详细的说就 是业主挑选托付物为处理公司，清晰物业处理公司的责任，确保入住后水、电、气供给，保安、房子修理、共用电话、 邮政、通讯等服务到位，并按规则收取物业处理费。
一般来说，签定合同最好托付专业人士处理(如律师、 经纪人等)，由他们担任起草协议，审看税费细表、按揭方法、检查付款状况，拟定签约付款进程表等文件，以尽或许确保 合同的公正与齐备，防患于未然。