大同市房屋征收补偿方案有哪些规定
来源：听讼网整理 2019-03-13 09:45
大同市人民政府关于清远西街南侧地块房子征收的布告
依照同疆土资发【2016】179号文件精力，现需对以下地块规模内房子进行征收，相关事项布告如下：
一、征收规模：
东邻现状加油站;南邻金港丽城小区;西邻现状住所楼;北邻清远西街。
二、征收时刻：
征收时刻为：2016年7月28日至2016年8月28日。
上述征收规模计划发布时刻：2016年6月28日至2016年7月28日。
详细征收区域及时刻以城区房子征收与补偿办公室下达的通知书为准。
三、征收方法：
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》《大同市国有土地上房子征收与补偿的若干规则》同政发【2011】43号文件，对被征收房子价值的补偿，被征收人可挑选钱银补偿，也可挑选产权互换。挑选产权互换的被征收人，安顿时依照搬家先后顺序，顺次挑选产权互换房子。
四、城区人民政府担任房子征收与补偿作业。
五、征收规模布告后，有关单位和个人对征收规模内的房子和土地，不得进行下列活动：
(1)新建、改建、扩建、装饰房子;
(2)改动房子和土地用处;
(3)租借房子。
六、计户根据：被征收人或房子承租人(使用权人)以房子一切权证、房子租借合同(公房、经租房)、有用房证，按房证面积核算。单位产、宗教产等无法定房证的房子，房子面积以财务评定中心实践丈量为准。
对部分产权无法承认的房子，由城区政府牵头，会同纪检、评定中心、房管、国资委等相关部分一起安排确认。
七、上述规模内一切无规划许可证、房子产权证、土地使用证的修建物、构筑物和暂时修建一概无偿撤除，市属党政机关、事业单位、驻同中心、省事业单位和国有企业的有证修建不予补偿，其他有证修建依照有关规则给予合理补偿。
八、被征收人在法定期限内可请求行政复议或提起行政诉讼，若不请求行政复议或提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由城区人民政府依法请求人民法院强制履行。
九、各单位、个人要统筹兼顾，遵守城市建设的需求，活跃主动合作，确保征收规模及周边地块建设项目工程顺畅施行。
2016年6月27日
大同市人民政府关于清远西街南侧地块房子征收补偿计划
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》、《大同市国有土地上房子征收与补偿的若干规则》(同政发【2011】43号)、《大同市人民政府关于清远西街南侧地块征收的布告》，立足于实践情况，特拟定如下征收补偿计划。
一、征收规模：
东邻现状加油站;南邻金港丽城小区;西邻现状住所楼;北邻清远西街。
二、征收及奖赏时刻：
征收时刻为：2016年7月28日开端，2016年7月28日至2016年8月28日搬家的每户给予3000元搬家时刻奖赏。
上述征收规模计划发布时刻：2016年6月28日至2016年7月28日。
详细征收区域及时刻以城区房子征收与补偿办公室下达的通知书为准。
三、征收安顿方法：
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》《大同市国有土地上房子征收与补偿的若干规则》(同政发[2011]43号)文件精力，对被征收房子价值的补偿，被征收人可挑选钱银补偿，也可挑选产权互换。
挑选产权互换的被征收人，安顿时依照搬家先后顺序，顺次挑选产权互换房子。
四、相关方针：
1.征收规模布告后，单位和个人对征收规模内的房子和土地，不得进行下列活动：
(1)新建、改建、扩建、装饰房子：
(2)改动房子和土地用处;
(3)租借房子。
2.计户根据：被征收人或房子承租人(使用权人)以房子一切权证、房子租借合同(公房、经租房)等有用房证，按房证面积核算。单位产、宗教产等无正式房证面积的以财务评定中心实践丈量为准。
对部分产权无法承认的房子由城区政府牵头安排纪检、评定中心、房管、国资委等相关部分进行确认。
3.本计划所提及到的面积均指修建面积;被征收人或房子承租人(使用权人)以下统称为被征收人。
五、征收补偿方法：
(一)挑选产权互换的：
1.被征收房子确认为私有房子
准则上实施“征一补一，以旧换新”不结算差价。
(1)征收缺乏45平方米的房子，45平方米以内补助价确保住所;60平方米以内成本价以小换大;超出优惠的面积按政府市场价结算。
(2)征收45平方米以上缺乏60平方米的房子，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠;超出优惠的面积按政府市场价结算。
(3)征收60平方米及60平方米以上的房子给予20平方米政府限价优惠;超出优惠的面积按政府市场价结算。
2.被征收的房子确认属国有产、同屋异产房子的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的，准则上均按800元/平方米的价格回购原房子，回购后的房子产权归被征收人一切，补偿按私有房子补偿。
3.对社会主义私房改造期间国家经租产房子：
(1)契合方针返还产权的房子，按私有房子征收补偿;被征收人没有寓居的，搬家补偿及暂时安顿补偿不予补偿。
(2)对持有原《大同市公产房子租借证》(契合方针已返还产权)的承租人，经大同市房产主管部分确认确无其他住所，且契合安顿条件的，准则上按国有产房子征收给予补偿。
4.被征收人的房子属国有土地上自建的房子并持有国有土地使用证的，准则上对国有土地上挂号的房子面积按市财务评定中心及现场检验人员一起确认给予钱银补偿。
5.被征收的房子属经营性商铺：
(1)对手续完全的经营性商铺，准则上按“征一补一，以旧换新”的准则进行补偿;
(2)对已处理房子一切权证或执商品房出售合同、不动产发票且有规划手续土地属为划拨的经营性商铺，被征收人补交土地出让金后，准则上按“征一补一，以旧换新”的准则进行补偿;需置换住所的，按市房管局供给的置换系数进行置换。
6.偏房及其他房子按房子结构砖混、砖木、简易分类按市评定中心和现场检验人员一起确认，履行2010年曾经补偿价格。
7.挑选产权互换的，产权互换房子的地址：
(1)被征收房子为配套设备完全的水暖高楼互换房子的安顿地址为：就地安顿。
(2)被征收房子属经营性商铺，互换房子的安顿地址为：就地安顿。
(二)挑选钱银补偿的：
1.被征收房子价值的补偿，不低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。
2.被征收房子的价值结组成新率，由具有相应资质的评价组织依照房子征收评价方法评价确认。
3.评价组织由房子征收部分与被征收人洽谈确认或随机抽取。
4.挑选钱银补偿的被征收人，评价成果发布后不再进行产权互换。
5.偏房及其他房子按房子结构类型砖混、砖木、简易分类履行城区2010年曾经补偿价格。
六、安顿区分类价格：
补助价按1100元/平方米结算。成本价按2100元/平方米结算。政府限价按2800元/平方米结算。政府市场价按3600元/平方米结算。
七、搬家补偿：
被征收住所房子(水暖楼)搬家补助规范为：修建面积30平方米(含30平方米)以下的，一次付出搬家补助费300元;超越30平方米的，每平方米添加搬家补助费10元。搬家补助按两次付出。先安顿后搬家的被征收人付出一次搬家补偿，挑选钱银补偿的付出一次搬家费。
八、暂时安顿补偿：
被征收住所房子(水暖楼)暂时安顿补助费(过渡费)规范为：修建面积60平方米以下的，每月付出暂时安顿补助费600元;超越60平方米的，每平方米付出暂时安顿补助费10元。
暂时安顿补偿期限从搬家之日至安顿房交付使用之时。
九、因征收房子形成的停产歇业丢失的补助根据被征收房子上一年度纳税额、经营额等发作的相应赢利，按3个月赢利额进行经营丢失补偿。
十、挑选钱银补偿的被征收人，缔结搬家协议并搬家的，10个作业日内准则上可收取房子征收补偿款，包含房子价值补偿、搬家费、时刻奖赏。
十一、非住所房子补偿：
1.对手续不完全的经营性商铺按原始购买金额加利息进行补偿。
2.对征收国有土地上自盖的房子(偏房)，按市评定中心和现场检验人员一起确认的偏房价格给予补偿。
十二、征收个人住所，被征收人契合住所确保条件，且自盖房子请求确保住所的原自盖房子不予补偿。
十三、被征收人腾空房子后，须坚持原房子结构完好，设备完全，不得损坏和撤除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设备，违者补偿。
十四、自本《计划》发布之日起，被征收房子存在租借联系的，由租借两边自行免除租借联系;设有典当权的，由产权人自行免除典当;存在产权胶葛的，由当事人两边自行解决。征收人不承当房子租借、典当及产权胶葛所发作的任何经济和法律责任。
十五、为确保征收作业如期完成，被征收人要活跃合作，如期搬家。对逾期未迁出者，经主管部分同意后将按相关规则处理。在征收过程中，对无理取闹，阻遏、搅扰征收人员正常作业的，将移送有关部分，根据相关法律规则惩办。
十六、被征收人在法定期限内可请求行政复议或提起行政诉讼，若不请求行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由作出房子征收决议的城区人民政府依法请求人民法院强制履行。
十七、在征收作业中，请住户进步警觉，确保安全，避免煤气、水、电等事端发作。应加强安全防备，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给别人或由别人代为处理，避免上当受骗或形成不必要的丢失。
十八、上述规模内一切无规划许可证、房子产权证、土地使用证的修建物、构筑物和暂时修建一概无偿撤除，市属党政机关、事业单位、驻同中心、省事业单位和国有企业的有证修建按市政府有关规则履行，其他有证修建依照有关规则给予合理补偿。
十九、本计划终究解释权在大同市城区房子征收与补偿办公室。(详细征收区域、时刻以城区房子征收与补偿办公室下达的通知书为准)。
依照同疆土资发【2016】179号文件精力，现需对以下地块规模内房子进行征收，相关事项布告如下：
一、征收规模：
东邻现状加油站;南邻金港丽城小区;西邻现状住所楼;北邻清远西街。
二、征收时刻：
征收时刻为：2016年7月28日至2016年8月28日。
上述征收规模计划发布时刻：2016年6月28日至2016年7月28日。
详细征收区域及时刻以城区房子征收与补偿办公室下达的通知书为准。
三、征收方法：
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》《大同市国有土地上房子征收与补偿的若干规则》同政发【2011】43号文件，对被征收房子价值的补偿，被征收人可挑选钱银补偿，也可挑选产权互换。挑选产权互换的被征收人，安顿时依照搬家先后顺序，顺次挑选产权互换房子。
四、城区人民政府担任房子征收与补偿作业。
五、征收规模布告后，有关单位和个人对征收规模内的房子和土地，不得进行下列活动：
(1)新建、改建、扩建、装饰房子;
(2)改动房子和土地用处;
(3)租借房子。
六、计户根据：被征收人或房子承租人(使用权人)以房子一切权证、房子租借合同(公房、经租房)、有用房证，按房证面积核算。单位产、宗教产等无法定房证的房子，房子面积以财务评定中心实践丈量为准。
对部分产权无法承认的房子，由城区政府牵头，会同纪检、评定中心、房管、国资委等相关部分一起安排确认。
七、上述规模内一切无规划许可证、房子产权证、土地使用证的修建物、构筑物和暂时修建一概无偿撤除，市属党政机关、事业单位、驻同中心、省事业单位和国有企业的有证修建不予补偿，其他有证修建依照有关规则给予合理补偿。
八、被征收人在法定期限内可请求行政复议或提起行政诉讼，若不请求行政复议或提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由城区人民政府依法请求人民法院强制履行。
九、各单位、个人要统筹兼顾，遵守城市建设的需求，活跃主动合作，确保征收规模及周边地块建设项目工程顺畅施行。
2016年6月27日
大同市人民政府关于清远西街南侧地块房子征收补偿计划
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》、《大同市国有土地上房子征收与补偿的若干规则》(同政发【2011】43号)、《大同市人民政府关于清远西街南侧地块征收的布告》，立足于实践情况，特拟定如下征收补偿计划。
一、征收规模：
东邻现状加油站;南邻金港丽城小区;西邻现状住所楼;北邻清远西街。
二、征收及奖赏时刻：
征收时刻为：2016年7月28日开端，2016年7月28日至2016年8月28日搬家的每户给予3000元搬家时刻奖赏。
上述征收规模计划发布时刻：2016年6月28日至2016年7月28日。
详细征收区域及时刻以城区房子征收与补偿办公室下达的通知书为准。
三、征收安顿方法：
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》《大同市国有土地上房子征收与补偿的若干规则》(同政发[2011]43号)文件精力，对被征收房子价值的补偿，被征收人可挑选钱银补偿，也可挑选产权互换。
挑选产权互换的被征收人，安顿时依照搬家先后顺序，顺次挑选产权互换房子。
四、相关方针：
1.征收规模布告后，单位和个人对征收规模内的房子和土地，不得进行下列活动：
(1)新建、改建、扩建、装饰房子：
(2)改动房子和土地用处;
(3)租借房子。
2.计户根据：被征收人或房子承租人(使用权人)以房子一切权证、房子租借合同(公房、经租房)等有用房证，按房证面积核算。单位产、宗教产等无正式房证面积的以财务评定中心实践丈量为准。
对部分产权无法承认的房子由城区政府牵头安排纪检、评定中心、房管、国资委等相关部分进行确认。
3.本计划所提及到的面积均指修建面积;被征收人或房子承租人(使用权人)以下统称为被征收人。
五、征收补偿方法：
(一)挑选产权互换的：
1.被征收房子确认为私有房子
准则上实施“征一补一，以旧换新”不结算差价。
(1)征收缺乏45平方米的房子，45平方米以内补助价确保住所;60平方米以内成本价以小换大;超出优惠的面积按政府市场价结算。
(2)征收45平方米以上缺乏60平方米的房子，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠;超出优惠的面积按政府市场价结算。
(3)征收60平方米及60平方米以上的房子给予20平方米政府限价优惠;超出优惠的面积按政府市场价结算。
2.被征收的房子确认属国有产、同屋异产房子的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的，准则上均按800元/平方米的价格回购原房子，回购后的房子产权归被征收人一切，补偿按私有房子补偿。
3.对社会主义私房改造期间国家经租产房子：
(1)契合方针返还产权的房子，按私有房子征收补偿;被征收人没有寓居的，搬家补偿及暂时安顿补偿不予补偿。
(2)对持有原《大同市公产房子租借证》(契合方针已返还产权)的承租人，经大同市房产主管部分确认确无其他住所，且契合安顿条件的，准则上按国有产房子征收给予补偿。
4.被征收人的房子属国有土地上自建的房子并持有国有土地使用证的，准则上对国有土地上挂号的房子面积按市财务评定中心及现场检验人员一起确认给予钱银补偿。
5.被征收的房子属经营性商铺：
(1)对手续完全的经营性商铺，准则上按“征一补一，以旧换新”的准则进行补偿;
(2)对已处理房子一切权证或执商品房出售合同、不动产发票且有规划手续土地属为划拨的经营性商铺，被征收人补交土地出让金后，准则上按“征一补一，以旧换新”的准则进行补偿;需置换住所的，按市房管局供给的置换系数进行置换。
6.偏房及其他房子按房子结构砖混、砖木、简易分类按市评定中心和现场检验人员一起确认，履行2010年曾经补偿价格。
7.挑选产权互换的，产权互换房子的地址：
(1)被征收房子为配套设备完全的水暖高楼互换房子的安顿地址为：就地安顿。
(2)被征收房子属经营性商铺，互换房子的安顿地址为：就地安顿。
(二)挑选钱银补偿的：
1.被征收房子价值的补偿，不低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。
2.被征收房子的价值结组成新率，由具有相应资质的评价组织依照房子征收评价方法评价确认。
3.评价组织由房子征收部分与被征收人洽谈确认或随机抽取。
4.挑选钱银补偿的被征收人，评价成果发布后不再进行产权互换。
5.偏房及其他房子按房子结构类型砖混、砖木、简易分类履行城区2010年曾经补偿价格。
六、安顿区分类价格：
补助价按1100元/平方米结算。成本价按2100元/平方米结算。政府限价按2800元/平方米结算。政府市场价按3600元/平方米结算。
七、搬家补偿：
被征收住所房子(水暖楼)搬家补助规范为：修建面积30平方米(含30平方米)以下的，一次付出搬家补助费300元;超越30平方米的，每平方米添加搬家补助费10元。搬家补助按两次付出。先安顿后搬家的被征收人付出一次搬家补偿，挑选钱银补偿的付出一次搬家费。
八、暂时安顿补偿：
被征收住所房子(水暖楼)暂时安顿补助费(过渡费)规范为：修建面积60平方米以下的，每月付出暂时安顿补助费600元;超越60平方米的，每平方米付出暂时安顿补助费10元。
暂时安顿补偿期限从搬家之日至安顿房交付使用之时。
九、因征收房子形成的停产歇业丢失的补助根据被征收房子上一年度纳税额、经营额等发作的相应赢利，按3个月赢利额进行经营丢失补偿。
十、挑选钱银补偿的被征收人，缔结搬家协议并搬家的，10个作业日内准则上可收取房子征收补偿款，包含房子价值补偿、搬家费、时刻奖赏。
十一、非住所房子补偿：
1.对手续不完全的经营性商铺按原始购买金额加利息进行补偿。
2.对征收国有土地上自盖的房子(偏房)，按市评定中心和现场检验人员一起确认的偏房价格给予补偿。
十二、征收个人住所，被征收人契合住所确保条件，且自盖房子请求确保住所的原自盖房子不予补偿。
十三、被征收人腾空房子后，须坚持原房子结构完好，设备完全，不得损坏和撤除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设备，违者补偿。
十四、自本《计划》发布之日起，被征收房子存在租借联系的，由租借两边自行免除租借联系;设有典当权的，由产权人自行免除典当;存在产权胶葛的，由当事人两边自行解决。征收人不承当房子租借、典当及产权胶葛所发作的任何经济和法律责任。
十五、为确保征收作业如期完成，被征收人要活跃合作，如期搬家。对逾期未迁出者，经主管部分同意后将按相关规则处理。在征收过程中，对无理取闹，阻遏、搅扰征收人员正常作业的，将移送有关部分，根据相关法律规则惩办。
十六、被征收人在法定期限内可请求行政复议或提起行政诉讼，若不请求行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由作出房子征收决议的城区人民政府依法请求人民法院强制履行。
十七、在征收作业中，请住户进步警觉，确保安全，避免煤气、水、电等事端发作。应加强安全防备，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给别人或由别人代为处理，避免上当受骗或形成不必要的丢失。
十八、上述规模内一切无规划许可证、房子产权证、土地使用证的修建物、构筑物和暂时修建一概无偿撤除，市属党政机关、事业单位、驻同中心、省事业单位和国有企业的有证修建按市政府有关规则履行，其他有证修建依照有关规则给予合理补偿。
十九、本计划终究解释权在大同市城区房子征收与补偿办公室。(详细征收区域、时刻以城区房子征收与补偿办公室下达的通知书为准)。