买二手房卖方不交房怎么办

二手房市场一直都很有远景，因为新房从装修到安置，从水电到油烟，每一项都都十分的费时吃力，而二手房简直避免了这些所以问题，那么假如买了二手房，房主迟迟不交房又要怎么办呢?今日，华侓网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所帮忙。
买二手房卖方不交房怎么办
马上申述，很多人认为办过过户手续就万事大吉了。在实在买卖中，办过过户手续，又引起胶葛的事情十分多，所以即便是办完了过户手续，买房者也不能粗心，过户的时分也有危险。
1、房地产的危险职责，产权搬运前由转让人承当，产权搬运后由受让人承当。也便是说过户后房子呈现危害等危险，是由买方承当的，所以买方需求在过户前细心承认房子是否有质量问题。
2、在房价上涨时期，有业主会以虚伪债款为由让法院查封房产，让过户期间的房产买卖中止，买方能够在合同中添加一条条款，约好假如在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，有必要承当违约职责。
3、将各项费用结清 留意问下原业主是否现已将水费结清了，有无拖欠的水费等，较好看下最近一个月的水费账单收据。因为依照自来水公司的相关规则，凡逾期未交纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则中止供水。留意检查下有无拖欠的电费，电费是否现已结清了。别的，看下电表是否移动或许改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。帮忙有线电视过户。有线电视实施一户一卡制，因为有些二手房长时间空置无人寓居，又或许原业主成心拖欠有线电视费的，形成欠费等状况的。你需求看下上月交纳的有线电视费收据凭据，拿着这个凭据和新的房产证去有限电视站处理过户手续。依照燃气公司的规则，上下家有必要凭《房子买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设备费，以及两边的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部分处理过户手续。
4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需求买卖两边到房子的物业管理公司处理，物业费用的结算以交房当日为准。结算修理基金。依照房地产管理部分的规则，住所转让时，修理基金账户中剩下部分的款额是不予交还的，其间上家交纳的剩下部分，由物业管理企业供给证明，凭《商品住所修理基金结算交割单》可向下家收取，一起修理基金的所有人更名为下家。
5、户口的迁出和搬运。买二手房，最常见的胶葛便是户口的迁移了，必定要留意及时催促上家迁出户口，这样你才能够将自己的户口迁入。在房子交代日前一天可到房子所在地的警署查阅上家的户口是否现已迁出。
6、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包含：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或斗室钥匙、信箱钥匙等。
很多人买了二手房今后，认为就万事大吉，但以上这6点必定不能忽视，水电煤等的过户，这一切都关乎到咱们日后寓居的便利与否,期望我们多加留意。假如你的状况比较复杂，华侓网也供给侓师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。