公摊面积主要包括哪些

买房时，如果是期房，一般只能看到样板间的房子和户型图纸，交房时，常常会看到室内的运用面积和买房时户型图上标示的修建面积差那么多，这是怎么回事呢?其实都是公摊面积搞的鬼!
公摊面积的计算公式
套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台面积
出售面积=套内修建面积 公摊面积
得房率=(修建面积—公摊面积)÷出售面积
什么是公摊面积?
每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。
一般来说，多层面积公摊份额为8%--15%;小高层公摊份额为10%-20%;高层公摊份额为15%--30%。
依据相关规定，开发企业交房时，房子总修建面积与合同面积的差错不超越3%，差错超越3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商担任补偿业主，也能够挑选退房。
公摊面积首要包含哪些?
高层楼座都规划有大电梯间，无形之中添加公摊面积
高层楼座的一个单元的两个步梯是算入公摊面积的
电梯井：尺度依照电梯选型确认，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门。
管道井：走各种管道的空间，有笔直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的。
楼梯间：包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件(如墙或栏杆)。
设备间：设置电信、计算机网络、修建物配线设备进行网络办理的场所。
变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所。
过道走廊：住所套内运用的水平交通空间。
公共门厅过道：进入住所后的公共空间，采温暖制冷要求按修建物功用要求设置
共用墙体：主体承重结构，包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶、野外墙面等。
一梯两户、南北通透的板式楼座，电梯间和走廊间合二为一，公摊面积相对较小。
哪些是不算入公摊面积的?
库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。
关于公摊的误区：
1、公摊并非越小越好
公摊面积少关于个人来说是功德，关于全体在漂亮和寓居舒适度上有必定影响。比方为下降公摊，在修建规划方面下降楼梯的宽度，乃至窄到一次无法并排走两个成年人，这样就会影响寓居的舒适度。
2、高得房率≠公摊面积少
许多户型都有赠送面积，比方赠送大天台等，这些赠送面积是算入套内面积的，因而公摊面积并没有少，却获得了高得房率。
3、“零公摊”都是哄人的
真实意义上的“零公摊”住所是底子不存在的。零公摊一般是开发商经过大面积赠送添补公摊面积，赠送面积不写入产权，存在必定的安全隐患。
4、公摊百分比≠公摊面积
公摊百分比是整个小区测算成果，不是某一套房子，因而详细到每套房子会有必定的距离。