地役权—司考真题答案解析（2013-3-56）

2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约好，由乙公司在B地块上筑路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述景象的丁公司。下列哪些表述是正确的？（）
A.2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权
B.2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权
C.2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权
D.2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
【正确答案】AB
【答案解析】本题查核地役权。
选项A正确。2013年2月，甲、乙公司经过约好，甲公司能够在乙公司的B地块上筑路，甲公司取得地役权。
选项B正确。《物权法》第164条规则，地役权不得独自转让。土地承揽经营权、建造用地使用权等转让的，地役权一起转让，但合同还有约好的在外。第166条规则，需役地以及需役地上的土地承揽经营权、建造用地使用权部分转让时，转让部分触及地役权的，受让人一起享有地役权。据此可知，2013年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，地役权作为从权力，随土地使用权转让而转让，转让后丙公司对乙公司的B地块享有地役权。
选项C过错。2013年4月，甲公司现已将其A地块转让给丙公司，因而，自2013年4月今后甲公司不再对B地块（不管该地块归于谁一切）享有地役权。
选项D过错。《物权法》第158条规则，地役权自地役权合同收效时建立。当事人要求挂号的，能够向挂号组织请求地役权挂号；未经挂号，不得对立好心第三人。本案中，地役权并未挂号，因而不得对立好心第三人丁，故丙公司不得对好心的丁公司享有地役权。
【提示】部分教师以为此题司法部给的答案有问题，以为对《物权法》第158条的规则，应这样了解：虽未挂号，但地役权自身仍然是存在的，并不因供役地主体发生变化而直接消除，仅仅丙不能向丁建议地役权罢了。故本题的正确答案应该是ABD.