离婚纠纷中按揭房产的处理？

离婚胶葛中按揭房产的处理怎么做
第一种景象：婚前一方个人出资，按揭购买，婚后一起还贷离婚时已获得房子产权证的。房子是婚前个人产业。离婚时，另一方无权要求切割。但婚后房子部分以及一起归还借款的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为夫妻一起产业，另一方有权分配该产业部分。部分详细切割方法为：
一、借款现已还完时为房子市场价减去购房合同价，所得数额再除以购房合同价得出房子的率。一起还贷部分除以2乘以房子的率得出夫妻一方所应该分的房子部分。然后夫妻一方所应该分的部分加上夫妻一起还贷部分除以2的值便是夫妻一方应该分得的一起产业部分;
二、借款未还完时房子的部分应该为房子市场价减去未还借款部分然后除以房子合同价，得出房产净率，净率乘以夫妻一方的还贷部分便是夫妻一方应该分得的部分。一起还贷部分指的是非房产，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，均应认定为夫妻共有产业。当然，假如一方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该部分不该认定为夫妻共有产业。
第二种景象：夫妻两边婚前一起出资，按揭购买，婚后一起还贷离婚时已获得房子产权证的按揭房子。不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为夫妻一起产业;在切割此类一起产业时，首先由夫妻两边洽谈，洽谈不成的夫妻两边竞价，价高者获得权，给另一方以合理补偿。其次，一方建议房子权的，由评价组织按市场价格对房子做出评价，获得房子权的一方应当给予另一方相应的补偿。，两边均不建议的人民法院应当清晰房子价值，按市场价(评价价)核算，不按最初购房合同金额核算，即该房子为夫妻一起产业，按揭的债款为夫妻一起债款;再次，辨明权益部分和债款部分，假如触及借款，先要将借款部分除掉。由于房产首付款、已还银行借款本金和离婚时已付房款所占房产份额的部分归于一起产业，应当等量分配。
第三种景象：是夫妻两边婚后按揭购买，离婚时已获得房子产权证的按揭房子。依据人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(二)第十九条的规则，也是夫妻一起产业。不管房产证上是夫妻一方的姓名或许是夫妻两边的姓名均视为夫妻一起产业。
第四种景象：还有一种是离婚时髦未获得房子产权证的按揭房子。依据司法解说的规则，离婚时，两边对没有获得权或许没有彻底获得权的房子有争议且洽谈不了的，人民法院不宜判定房子的权归属，应当依据实际情况判定由当事人运用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院申述。别的，院民一庭有关解说清晰，法院不宜判定房子权归属的规模包含：购买福利性方针房子、商品房、经济适用房这三种房子的，在离婚时，没有获得房产证的，法院不宜就该房权直接作出判定。