房屋买卖合同的备案时间有什么规定

在实际的业务中进行房子买卖时是要有许多手续的，与开发商达到共同后就需求签定购房合同，假如是按揭的还要和银行签定按揭合同，还有网签、存案等手续。那么房子买卖合同的存案时刻有什么规则?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、房子买卖合同的存案时刻有什么规则
《城市商品房预售管理方法》第十条清晰规则，商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门处理商品房预售合同挂号存案手续。
二、房子买卖合同存案处理程序是怎样的
1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或许区、县房子行政管理部门请求预售挂号
(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(两边当事人已签字或盖章);
(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售挂号请求书;
(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
(4)国有土地运用权证原件及复印件各一份;
2、买受人应提交身份证明复印件
(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《作业居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他安排的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或赞同该法人、其他安排建立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他安排预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全检查赞同文件;
(4)预售已被典当的商品房，还需提交典当权人赞同预售的资料。
三、签定房子买卖合同应留意的事项有哪些
1、仔细阅览合同
签定商品房买卖合同时购房者要具有激烈的合赞同识，知道在合同中尽或许地争夺自己的合法权益。因而，在签定合同前一定要仔细、完整地阅览合同：提出质疑，关于不理解的当地要仔细查询清楚。
2、要把握开发商的基本情况
签定合同前要了解开发商的基本情况，包含开发商的诺言、经济实力、资信情况及历年在房地产商场的开发成绩，并要求开发商出示有关开发建造和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、合同文本是否规范
应了解开发商所运用的合同文本是不是建造部和国家工商局联合拟定的一致的商品房买卖合同演示文本，假如不是，应当提出疑问并特别留意合同条款的内容。
4、要查清楚要买的商品房是否已作了典当
购房者在买房前，一定要弄清楚所购房子的基本情况，假如房产在购买前就设定了典当并不能按期免除典当联系，典当权人就有或许随时要求完成典当权，这样，购房人不只不能顺畅获得房产证，甚至会堕入一场胶葛之中。
5、要留意核实开发商给予的许诺
购房者在签定合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约好，不然购房人的权益很难得到保护。
6、付款方法的挑选
假如在合同中挑选分期付款，应尽或许添加付款次数、拉长付款的间隔时刻，以便削减付款后逾期交房的危险。
7、关于装饰规范和设备规范
购房者不能只单纯地信赖样板间或广告、售楼书等宣传品中对装饰的许诺，而应在购房合同中将房表里的装饰和设备设备的品种、类型、品牌、色彩、方位、方向等内容约好清楚，这样才干最大极限地保护自己的利益。
8、房子面积的核算
在签合同时应与开发商清晰约好商品房的修建面积、套内修建面积、共有分摊修建面积及面积差错比为多少，依据全国的修建水平缓(商品房出售管理方法)的规则，开发商有才干和职责将修建面积的差错比限制在3%以内，购房者应依据挑选的计价方法，对修建面积的差错比进行限制，并约好相关的违约职责。
9、交房期限的约好以及逾期职责
开发商对延期交房常托故推脱职责，因而在签约时购房者应留意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商恣意地罗列一些勉强的理由。
10、违约职责
签约的意图是为房子出售后呈现的违约景象而提早设置一些防备条款，对违约的内容、违约的职责应尽或许用能够衡量的规范确认下来，这样便于操作。
11、处理争议的方法
当两边当事人不能洽谈处理争议时，商品房买卖合同罗列了两种处理方法：一是提请裁定，二是提申述讼。两者只能择其一，假如两边合法地挑选了裁定条款，将不能再向法院申述。
12、签定弥补协议
对商品房买卖合同中未尽事项要进一步弥补，如：将开发商做出的口头的或广告中的许诺以弥补协议的方式确认下来其内容，只要这样，才干有力地束缚开发商，保护自己的权益。
依据商品房预售管理方法，开发企业应当自签约之日起30日内向有关部门处理商品房预售合同挂号存案手续。假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。