“二套房政策”调整有三个前提 买房前要理性

“二套房方针”调整有三个条件买房前要理性
据《新京报》报导，日前，住宅和城乡建设部官员泄漏，中心和当地会“更有力地”调整方针，促进住宅消费，其间包含“二套房”方针。
所谓的“二套房方针”，尽管包含税费方针，但主要是指房贷方针。但房贷方针怎么调整，权利实际上是在央行和银监会手里。所以，住宅和城乡建设部官员关于“二套房方针”怎么调整以及何时调整，并不能作出精确的判别，因而在这个新闻中，该官员没有具体的告知。
“二套房方针”确实对楼市影响甚大。能够说，始于2007年末的我国楼市的这轮深度调整，转折点便是二套房房贷门槛的进步，由于使用银行借款投机炒房的行为被按捺，楼市才呈现了炒房人纷繁抛房、买房人大都张望、房价显着回落的现象。本年下半年以来，一些人呼吁“救市”，主要是呼吁给二套房贷松绑。可见“二套房方针”无足轻重。
尽管，“二套房方针”调整的权利主要在金融监管部门手里，但住宅和城乡建设部官员的揭露表态，仍是释放出一些信号，即“二套房贷方针”或许松绑。依笔者之见，即使从扩大内需的视点考虑，“二套房方针”有调整的必要，但需求满意如下三个条件。
首要，扫除房贷危险之后才干调整“二套房方针”。2007年9月27日金融监管部门之所以进步二套房的房贷门槛，外因是美国次贷危机迸发，内因是我国房贷违约率上升。为此，央行和建行的研究报告，不谋而合指向了房贷危险———我国住宅按揭借款正步入违约高危险期。
值得注意的是，央行于本年发布个人房贷“新政”后，银监会又宣布紧急通知要求加强个人房贷危险办理。这意味着房贷仍然存在危险。假如在房贷危险没有扫除的情况下匆促调整“二套房方针”的话，无疑会进一步加重房贷危险，反而不利于金融安稳和扩大内需。
其次，二套房概念搞清楚之后才干调整“二套房方针”。二套房一向没有清晰的界说，去年在实际操作中先后呈现过四个版别，适当紊乱。本年由于“改进型住宅”界说不清晰等原因，各家商业银行难以操作，房贷事务一度暂停。假如二套房概念不清，就会影响房贷方针的公平缓功率。
再者，现有“救市”方针作用不抱负时才干调整“二套房方针”。本年下半年以来，从中心到当地先后都出台了不少救楼市的方针，触及房地产开发与出售的方方面面。无疑，这些方针作用闪现需求一个进程。只要调查后承认其他方针作用不抱负，才能够调整“二套房方针”。这是由于，利好方针太多的话，不利于楼市健康平稳开展。
住宅和城乡建设部这位官员称，现在已出台的“购买首套90平方米以下自住商品房减免契税”等方针现已发生利好。因而，“二套房方针”怎么调整以及何时调整，最好再等等看，不宜匆促出手。在经济气候多变的今日，理性、慎重尤为重要。