认购书相关知识汇总

在签下正式的买房合同之前，一般都会签一个商品房认购书。商品房认购书是商品房生意两边在签定商品房预售合同或商品房现房生意合同之前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。接下来，由听讼网小编为您介绍关于认购书的一些常识，欢迎阅读。
认购书相关常识
1、认购书内容
(1)生意两边当事人的基本情况;
(2)房子的基本情况(如房子方位、面积等);
(3)房子价款核算;
(4)定金;
(5)签署正式生意合同的期限。
2、认购书的性质
审判实践中，对商品房认购书性质的确定，归纳起来有两种观念：
一种观念以为认购书便是正式预售合同，由于认购书是生意两边相等自愿基础上的实在意思表明;另一种观念以为认购书非独立的合同，由于认购书仅是对签定正式合同相关事宜的约好。
咱们以为，认购书应归于商品房生意合同的预定合同，与商品房生意合同之间是预定与本约的联系。
首要，认购书是相等主体之间为建立生意商品房民事权利职责联系而签定的协议，依据我国合同法第二条规则，“本法所称合同是相等主体的自然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权利职责联系的协议”，认购书应为独立的合同。
其次，认购书是生意两边就签定商品房生意合同相关事宜进行的约好，不是对商品房生意成果进行直接承认，所以也不该归于商品房生意合同。
最终，认购书与商品房生意合同之间还存在许多不行猜测的环节与危险，假如将认购书直接确定为商品房生意合同，那么开发商在把握优势信息的情况下，或许附加种种不合理条件，强行要求买方实行此“生意合同”或承当违约职责，则会严峻危害买方的利益。
认购书常见于商品房生意中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第五条第一次以标准的方式对认购书进行规则：商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房生意合同的首要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当确定为商品房生意合同。
3、认购书的效能
认购书为预定合同，其效能有必要差异于本约即商品房出售合同的效能。
一般以为，预定合同是商洽当事人一方或两边为将来缔结确定性合同达到的书面许诺或协议。预定和本约最底子的差异在于：预定合同仅能恳求对方诚信商洽，实行缔结本约的职责，不得直接就本约内容恳求实行。审判实务中，常有原告依据认购书，诉请法院判令被告实行交房，最终被判定驳回诉讼恳求，原因就在于交给商品房是本约即商品房生意合同的内容而非认购书的内容。
认购书归于学理上的“将行商洽的预定”，即哪怕两边当事人在预定合同中规则了生意的实质性详细条款，但两边当事人不受其束缚，他们仅承当持续商洽直至达到最终本约的职责，其特色：
一是当事人要对违背诚信商洽职责，导致不能达到本约的行为承当职责;
二是当事人假如尽到诚信的商洽职责，即便不能达到本约，也不承当任何职责。因而可以说，认购书的效能首要体现在以下三个方面：一是鉴于生意两边对生意标的物所具有的信息不对称，开发商应当充沛发表或许影响买方缔结本约的信息。二是不该强加具有不合理条件的实践商洽职责，特别是开发商不得使用本身的优势，革除自己的职责或加剧买方的职责。
三是持续商洽的职责，除非呈现严重僵局或停止商洽的事由，两边当事人应遵循诚信职责，持续进行商洽。