公积金不能贷款怎么办

关于企业单位给自己买了公积金的人来说，在买房的时分肯定都倾向于用公积金借款，可是有些人却会由于各式各样的原因，公积金借款处理不下来，怎么办呢?接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于公积金不能借款怎么办及其他相关的常识，欢迎我们阅览!
公积金借款买房首付低，利率低，还可将公积金里的资金抵扣房款，减轻因购房发生的经济压力，是借款买房的首选。但是，对许多人来说，公积金借款仅仅“看上去很美”。据调查，许多城市的楼盘或不接受公积金借款，或因公积金借款迟迟办不下来开发商不交房。
那么公积金终究为何会“一贷难求”? 据业内人士剖析，公积金借款最首要的问题是放款太慢了，达不到开发商回款要求。而关于银行来说，公积金借款事务是没有赢利的，因而许多银行对公积金借款事务并不活跃。
而那些分明有公积金却不能用公积金借款，或是分明被许诺能够公积金借款终究却“流产”的购房者要怎样应对呢?听讼网的专家为您提出了以下主张：
首套小户型可考虑转商贷
王女士购买了一套建筑面积为48平方米的商品房，开发商许诺能够公积金借款。但在交完2成首付，并把处理公积金的资料和担保费交给开发商后，却被奉告“公积金额度不行”。
为了能够按时收房，王女士只能挑选转商贷。但这种方法之所以能够成功，在于王女士购买的是小户型，且是首套房，首付份额较低。假如是二套房且大户型，那么6成的首付对大多数家庭来说都是一笔不小的担负。
二套房或许大户型能够请求首付借款
张先生在一家效益不错的公司担任中层办理，由于收入不错早已购房，趁着公积金借款二套房首付减至2成的方针便当，又置办了一套跃层，100多万的房子首付只需20多万，对张先生来说毫无压力。但是几个月后开发商告诉张先生公积金办不下来了，主张转商贷。但商贷的6成首付，让张先生感觉压力太大，遂联络一些专门为购房首付供给的消费借款。
与公积金和购房商贷比较，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无法之举，请求首付借款至少能够让购房者在定金已交的状况下周转资金。也有一些借款并不约束借款用处，主张有需求的购房者细心鉴别比较，已然无法做到利益最大化，那至少做到丢失最小化。
请求消费借款首要分为有典当和无典当两种方法，关于许多高收入但急需资金周转的购房者来说，无典当借款无疑更实惠，但这对请求人的资质也要求更高。据了解，国内的无典当借款一般也有自己的授信体系，有的依据请求者的工作性质或许收入进行授信，比方归纳信誉贷或工薪贷;有的依据公积金交纳状况进行授信，比方近期51公积金管家推出的极速贷和光大白金信誉卡,最高额度可达30万。
无论是哪种授信方法，终究放贷方都会归纳考虑请求者的征信记载和还款才能。因而杰出的个人征信记载在许多范畴都能够起到关键作用。
“预付”公积金付首付
无论是公积金借款仍是商贷，都能够依据购房合同提取公积金余额还贷，但房子首付关于一般家庭来说也是一笔巨款。许多人分明公积金里有大笔余额，却由于付不出首付而被掣肘。许多人不知道，其实公积金是有方法“预付”的。
陈先生看中一套109平方米的房子，首付需求38万元。但是全家人东拼西凑只凑到了缺乏30万。在朋友的主张下，陈先生带着30万元的存款和夫妻二人六张信誉卡，总共刷了8.8万元补齐首付。拿到购房合同后陈先生提取了自己和妻子公积金账户里的钱，还清了信誉卡。
而章小姐则更是爽性，她用公积金请求了光大银行的大额白金卡，一次性刷卡12万元补清了首付。但由于章小姐工作时间尚短，她公积金账户余额并不能抵扣悉数卡债，她挑选分12期来还这笔钱，在最大极限内减轻了还款压力。
当被问到房子首付是否能够刷信誉卡时，多家楼盘置业参谋均表明“没有问题”。而刷信誉卡付首付也成了“盘活”公积金的重要方法。但假如逾期未还款，在征信体系上也会发生不良信誉记载，对往后借款或其他金融行为将发生欠好的影响。因而，只主张公积金里有许多余额或确认有才能还款这使用这种方法。
当然，银行在发放大额信誉卡时，也会比较稳重。以前文说到的光大白金卡为例，尽管发卡方声称只需有公积金就能够请求，但银行审阅时也是要考虑请求人的信誉记载和还款才能的，比较于以往用房子或车子做授信办卡，这样的公积金授信的办卡方法是充分使用了个人的公积金交纳状况，并且经过网络请求确实省下了许多费事。