在购买预售商品房需要注意哪些事项

买房是大事!那么在购买预售商品房需求留意哪些事项?小编逐个为咱们例举出来!
一是购买时要先检查商品房预售许可证
预售许可证是为了维护顾客利益，标准开发商预售在建商品房的证件，只要取得了预售许可证的商品房才是契合法律规定准予预售的房子。
二是要长于签定对自己较为有利的合同
当预售房预售面积与交给时的实践面积有出入时，若实践面积少于预售面积，开发商应退削减的面积金钱;若实践面积超越预售面积，客户仍按预售面积付款。关于此类条件，客户应力排众议，并应写入合同中。别的，比如交房日期、煤气注册日期、装饰程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中具体注明并签定相应的违约条款。
三是购买时必定要看房子的平面示意图及工程规划图
平面示意图可以供给的仅仅是室内的平面格式，关于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量防止扑朔迷离的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，因为有大的横梁穿过，底部净高缺乏2.2米，装饰困难不说，空间上也有极大的压迫感。关于此类问题，在签定预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图检查，或请较好的房地产署理公司代为咨询。购买高楼顶层的顾客，应留意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装饰带来许多费事。
四是在购买时必定要留意楼与楼之间的距离和采光问题
首先是比较项目开发区内各栋之间的联系，其次要留意与周边修建物的联系。应尽量防止与锅炉房和烟囱相邻，外围应留意未来是否会有巨大的修建物遮挡或发生晦气影响，这些状况都应事前了解清楚。
五是购买时必定要看是否有满意的绿洲与车位
小区内具有必定数量的绿洲，关于改进空气环境、装点日子情味有极大的好处，而车位问题更是一个要亲近重视的要点。当时因为家庭骄车的数量已越来越多，小区规划车位如不能满意停靠需求，会形成小区内路途成为停车场，严重影响小区交通，乃至晚上连车都不必定能开得出来。
六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的修建等方面的状况
水、电、暖、物业等与咱们的日子十分亲近，直接影响今后房子使用后的日子质量，因而必定要探问清楚，俗话说“货比三家再挑选”，请购买时必定多看多了解。