城镇土地使用税纳税人的计税依据

一、交税人
我市于2007年11月1日开征乡镇土地运用税。
乡镇土地运用税由具有土地运用权的单位或个人交纳。具有土地运用权的交税人不在土地所在地的，由代管人或实践运用人交税;土地运用权未确定或权属胶葛未处理的，由实践运用人交税;土地运用权共有的，由共有各方别离交税。
上述罗列的产权一切人、经营管理单位、代管人或许运用人，统称为交税责任人。
二、计税根据
乡镇土地运用税以交税人实践占用的土地面积为计税根据，依照规则税额核算征收。
交税人核算土地运用税所根据的占地面积依照以下次序核定：
1、土地运用权证书、房地产证上记载的用地面积;
2、土地运用费挂号证(或通知书)上记载的征收面积;
3、相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积;
4、建筑面积÷高楼总层数;
5、建筑面积÷容积率。
三、定额税率和土地等级
我市征收乡镇土地运用税的应税土地，按土地基准地价的凹凸分为六个等级。现在宝安各大街适用的土地等级和定额税率如下：新安、西乡为五级，每平方米年税率为5元;福永、沙井、松岗、石岩为六级，每平方米年税率为3元。
年应交税额=实践占用的土地面积(平方米)×每平方米年税额。
四、交税责任发生时间
乡镇土地运用税从获得产权或交付运用的次月起计征。
五、交税期限
乡镇土地运用税按年核算，分两期交纳，申报交税期限为每半年完毕后次月的申报期内。交税人挑选一次性交纳全年税款的，申报交税期限为上半年完毕后次月的申报期内。
六、常用的减免税方针
1、国家机关、人民团体、戎行自用的土地;
2、由国家财政部门拨付工作经费的单位自用的土地;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
4、市政大街、广场、美化地带等公共用地;
5、直接用于农、林、牧、渔业的出产用地;
6、经同意开山填海整治的土地和改造的抛弃土地，从运用的月份起免缴乡镇土地运用税5年至10年(需报市局批阅);
7、由财政部另行规则免税的动力、交通、水利设备用地和其他用地。
8、个人一切的寓居用房及院子用地，暂缓征收乡镇土地运用税。
交税单位的上述房产可向主管税务机关请求处理减免手续。
七、土地信息挂号规则
交税人在申报交纳乡镇土地运用税前需到税务机关挂号土地税源信息。市内单位交税人乡镇土地运用税税源挂号实施全市通办;外地组织及自然人个人交税人(含境外组织或个人的房产)乡镇土地运用税税源挂号，到各区局(所)均可处理。
乡镇土地运用税交税人在处理房产税源信息挂号时，应供给如下表格及证照等资料复印件(验原件)：
1.《乡镇土地运用税根底信息挂号表》;
2.交税人身份证明资料(税务挂号证或自然人身份证件等);
3.房地产证或许相关的房地产权属资料、合同;
4.企业账载金额证明资料。