买学区房先看这五点

孩子的生长和教育环境是密不可分的，为了不让孩子输在起跑线上，一些家长削尖了脑袋将子女往名校里送。高校招生“划片”的方式使得购买学区房的这种行为成为一条入学捷径。可是，学区房你真的买对了吗？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
买学区房的注意事项
提示一：靠的近不必定便是教育地产
在不少刚刚触摸教育地产的家长眼里，教育地产买得间隔校园越近，孩子上学越稳妥(定心保)。“其实教育地产很杂乱。”一家中介负责人通知记者，有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，可是学区图中却没有自己的楼，终究孩子仍是无法去该校读书。
因而购房者要常常登录各区教育系统网站，查询了解方针校园详细的学区规模，并当令留心各个校园的学区变化。
提示二：看原房主户口是否已迁走
鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发作。许多热门学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民乃至戏弄道，“不管房子再老再破，只需坐落热门校园的学区，总能卖个好价钱，并且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，生意二手房的时分触及产权、户籍的改变，一旦没有处理稳当，就会有买了教育地产孩子仍不能入学的危险。
现在不少中介会对户口有严格要求，合同傍边都会写明户口迁出时刻和违约责任，以保证买房者的孩子能顺畅入学，假如违约，业主需补偿客户违约金，详细补偿价格，需求业主和客户洽谈。
假如户籍地址已有常住户口存在，户口搬迁这一进程有必要要在买卖完毕前完结。现在通行的做法是，在生意合同中约好交房之后办户口搬迁，逾期每天交万分之五的违约金。
提示三：校园对入学是否有要求
一般来说，知名度越高的校园学位越严重，各个校园细则不同，有的校园学位实施排名制，有的则优先入户时刻，所以方针校园对学位请求的详细要求，有必要事前刺探清楚。
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的状况偶有发作，购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位运用将遭到必定约束，如小学在6年内不能运用，而中学在3年内不能运用。因而，合同中除户口搬迁之外，应清晰学位问题。
提示四：看开发商与教育局的文件
市教育局在本年的作业要点中也清晰说到，持续经过名校保管、联办、联盟等方式，扩展优质教育资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区边界，出现在市民身边。一些不在主城区的“名校教育地产”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提示规划和许诺要多看文件，避免被忽悠。“新建住所假如打着教育地产的旗帜，需求看是否与教育部门达成了协议。”
提示五：“商业楼”不属于教育地产
在购买热门校园周边教育地产时，家长们还需求细心留心的一件工作便是房源的性质。由于大都校园的服务区是指学区内的住所楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住所小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是寓居用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时分，也不必定会把房源的性质说得那么理解