商品房面积有误差是否属违约

买房关于很多人来说能够看做是终身的奋斗目标，尽管房价继续飙升，可是大城市的商品房依然求过于供。因为可供开发的土地和空间有限，开发商为了牟取更大的利益，往往会在商品房的面积上做文章。当进行房子购买时，遇到购买的实践房子面积与合同书中所写面积呈现差错的状况时，就需求了解清楚开发商是否存在违约行为。听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
商品房面积有差错是否属违约
在房子买卖中，购房者常常就实践房子面积与合同书中规则的面积之间的差错与开发商发作胶葛，若购房者此刻对所购的房子进行了装饰，法令大将购房者这种装饰装饰行为认定为赞同承受合同中有关房子面积增减部分，购房者只能遵从开发商的支配。因而，购房者签订合一起必定要将合同中触及面积的条款搞清楚后再签订合同。
尽管按使用面积核算商品房价格有相关规则，但现在商品房出售仍多以建筑面积为核算单位，而购房者一般只能丈量出所购房子的使用面积，关于一般购房者来说，核算出包含套内建筑面积和应分摊的共用建筑面积在内的出售建筑面积实在是一件适当难的事。而等房地局勘测测绘所的丈量成果出来，也许是几年后的事，等发现问题时，因为时刻太久，购房者有时都找不到投诉目标。
关于面积差错问题，买卖两边在缔结合一起应该约好实测面积与暂测面积存在必定规模(如3%)内的差错，不视为卖方违约，但两边应按实测面积和合同约好的单价从头结算，多退少补;若实测面积与暂测面积的差错超越必定规模(如3)应视为卖方违约，卖方应承当违约责任。
商品房面积缩水怎样处理
购房业主应留意，按套内建筑面积或许建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式。合同没有约好或约好不明确的，按以下准则处理：
(1) 面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2) 面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
购房的圈套不计其数，实践房子面积与合同书中规则的面积之间存在差错便是其中之一，购房业主在进行房子挑选和购买的过程中，需求了解清楚房子的实践可用面积以及房子的相关基础设施设置状况等，不要被开发商和售楼场所欺骗。假如还对这一问题感兴趣或有相关咨询需求的，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。