购买按揭房的注意事项有哪些

有些通过中介公司的介绍购买按揭的二手房,并没有查实是否归于违规供给的中介服务，如在二手房买卖的程序中，没有留意到一些详细事项则会被运用从银行骗贷出来，在发现之前还认为自己占了廉价，到最后一切的职责有或许自己都要承当，下面来看看有哪些买卖过程中需求留意的事项。
购买按揭的二手房的买卖程序
买卖双方须通过两步走转按包含两个方面，一是卖方提早归还银行告贷，与银行免除债权债务联系，吊销典当挂号;二是买方请求二手房告贷，以所购住宅作为新告贷的典当担保，处理典当挂号。其业务流程为：
1、卖方向银行提出请求。
2、卖方和买方签定住宅转让合同。
3、银行赞同卖方转让住宅，卖方许诺将售房款优先用于归还银行告贷并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收没有归还的告贷本息，买方许诺买卖时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
4、买方向银行提出新的告贷请求，告贷额可认为卖方剩下告贷余额,。
5、银行为审批赞同后，与买方签定新的告贷合同和典当合同，出具赞同告贷的许诺函。
6、卖方与买方处理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门处理刊出典当挂号手续，一起与买方申办新的典当挂号手续。
8、银行对买方发放告贷，依据买方的授权，将告贷划到卖方开立的账户上，然后依据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方没有归还的告贷本息，停止原告贷合同。
购买按揭房的留意事项
1、有些房主在转让房子时，其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
2、合同约好是否清晰，二手房的买卖合同尽管不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如合同主体、权力确保、房子价款、买卖方式、违约职责、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。
3、房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以挑选有房产证的房子进行买卖比较好。
了解完购买按揭的二手房的买卖程序，看起来其实并不难，仅仅其间需求留意的事项小之又小，假如买房人只看房产证，只重视过户手续,而忽视掉买卖过程中的一些细节，则极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产，这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人运用然后引起较多胶葛。