房改房中优惠是否属于夫妻共同财产

【案情】
陈某与李某于1994年12月20日挂号成婚，两边系再婚，婚后一起居住在陈某承租的单位公房内。1998年7月16日，陈某单位依据国家房改方针，依照夫妻两边工龄、薪酬、职级一次性付款优惠等扣头成本价将陈某承租公房出售给陈某。该房子面积为53.93㎡，成本价为636元∕㎡，折抵两边的工龄(陈某工龄25年，李某工龄20年)等优惠后，价格为9351元，后陈某以个人所得交纳了购房款9351元，并办理了房子所有权证(所有权人：陈某)，2011年3月，李某向法院申述离婚，要求均匀切割该房产。
【不合】
针对该房子权属的确定，审理中存在三种不同定见。
第一种观念以为，陈某所付购房款系从个人产业中开销，房子所有权人挂号的也是其自己，故该房子系陈某个人产业;
第二种观念以为该房子计算了李某的工龄，房款得到了必定程度的优惠，工龄转化为产业，且购买公房是以家庭为单位，国家相关方针规定一个家庭只能享用一次，即等于其今后现已失掉以优惠价格购买公房，这种丢失是难以乃至无法得到补偿的，所以该房购房款虽由陈某个人产业中开销，但考虑上述要素，该房子应当归于夫妻一起产业，予以均匀切割，陈某付出的购房款可视为债务。
第三种观念以为房改房方针规定，对购房员工没有享用住宅公积金的作业年限应予工龄扣头，树立住宅公积金后的工龄不予扣头，实质上工龄扣头利益类似于住宅公积金，故陈某和李某婚前的工龄扣头归于两边各自的所得，而婚姻关系存续期间的工龄扣头等优惠归于夫妻一起产业，因而该案中的房子应依照两边开销比例进行切割。
【分析】
笔者赞同第三种观念。
房改房的出价格格中包含了夫妻两边的工龄扣头等福利待遇，该工龄在购买公有住宅时体现为利益，这种利益的形状在购买公有住宅时，体现为少付出必定量的钱银，这种方法实际上能够理解为两边对购买公有住宅的一种奉献。本案中的房改房，按成本价购房款为34299.48元，而折抵工龄等优惠后，交纳的购房款就只有9351元，实际上在购买该房时，两边的工龄就以钱银方式体现的，故该钱银方式体现出来的工龄等优惠，其性质类似于住宅公积金，假如获得时刻是在夫妻关系存续期间的，就应确定为夫妻一起产业。故在切割该房子时，能够依据夫妻关系存续期间的工龄等优惠状况来确定共有比例，其余部分确定为夫妻的个人产业。