房客交不上房租 是否可以留置其财产

房客交不上房租 是否能够留置其产业
留置权是一种法定担保物权，也就是说，你公司留置该电子商务公司的产业应当具有清晰的法令依据。根据我国《担保法》的规则，留置权是指债款人按照合同约好占有债款人的动产，在债款人不按照合同约好的期限实行债款的情况下，债款人按照担保法的规则留置该产业，并有以该产业折价或许以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿的权力。我国担保法清晰规则，只要因保管合同、运送合同、加工承包合同发作的债款，债款人不实行债款的，债款人有留置权。也就是说，因其他合同、不当得利、无因处理、侵权行为而发作的债款，债款人不能享有留置权。上述公司与电子商务公司之间的法令联系是房子租借合同联系，因而，尽管电子商务公司拖欠房子租金，但租借公司仍无权留置其产业。
担保法解说
第四十七条 以依法获准没有缔造的或许正在缔造中的房子或许其他建筑物典当的，当事人处理了典当物挂号，人民法院能够确认典当有用。
第四十八条 以法定程序确以为违法、违章的建筑物典当的，典当无效。
第四十九条 以没有处理权属证书的产业典当的，在第一审法庭争辩完结前能够供给权力证书或许补办挂号手续的，能够确认典当有用。当事人未处理典当物挂号手续的，不得对立第三人。
第五十条 以担保法第三十四条第一款所列产业一起典当的，典当产业的规模应当以挂号的产业为准。典当产业的价值在典当权实现时予以确认。
第五十一条 典当人所担保的债款超出其典当物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效能。
第五十二条 当事人以农作物和与其没有别离的土地使用权一起典当的，土地使用权部分的典当无效。
尽管租借公司无权留置其产业，但并不是说，公司只能眼睁睁地看着该电子商务公司躲避债款。租借公司应当当即提起民事诉讼，并请求法院对电子商务公司产业采纳查封(扣押)等保全办法，这在法令上叫诉讼保全。假如时刻十分紧迫，乃至能够采纳诉前保全办法，再按法令途径申述电子商务公司。假如租借公司是第一家请求诉讼保全的单位，一般来说，租借公司的债款可优先于其他债款人清偿。假如电子商务公司的悉数产业不能清偿一切债款，在租借公司处置产业时，其他提申述讼的债款人可要求参加分配，可是分配产业的具体工作将由租借公司请求保全的法院担任。总而言之，租借公司应当赶快请求产业保全，进入诉讼程序，这样可在分配该债款人剩下产业时“占有有利的方位”，至少能避免公司的债款悉数“打水漂”。