买二手房满两年怎么算出售税费

跟着房价的越涨越高，现在很多人为了节省买房费用，会挑选去购买二手房，很多人还不清楚二手房的出售税费。在此，听讼网的小编为我们整理了二手房怎样核算出售税费相关方面的法律知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、买二手房满两年怎样算出售税费
1、增值税(约为房子价格的5.5%，满两年免交)，原业主交纳。
2、个人所得税(房子价格差额的20%或房价的1%，家庭仅有住所可申请免税)，原业主交纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应处理相关优惠手续)，买家交纳。
4、房子搬运挂号费80元，买家交纳。
5、房子搬运挂号手续费(过户费，有些区域已撤销)(住所3-4元/平米，非住所10元/平米)，买卖双方交纳。
6、房子专项修理基金(首期专项修理资金的交存数额为：多层住所7层以下，不装备电梯的)60元/平方米;多层住所装备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住所7层以上，含7层145元/平方米。);假如原业主现已交过，则处理搬运到买家名下即可。原业主现已交过的买家可不交，不然应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不交纳此费)。原业主交纳。
二、买二手房怎样防骗
买房前承认房子是否能够安全买卖(房子产权)
购房者首先要承认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户买卖的;
其次，承认该房产归于能够出售产权的性质，比如无典当、动迁房现已满5年。这些特点能够拿到产权号码在房产买卖查询，房产买卖能够显现该房产是否能够买卖;
之后，产证上权利人有必要赞同出售该房产，权利人不能亲身参与的，要有通过公证的授权委托书，赞同处置该房产，假如没有取得权利人的赞同和签字，买卖无效。
若产证上只要夫妻一方姓名的，从法律上来说只需求有姓名的人赞同，但在选房的时分尽量挑选夫妻没有胶葛而且另一方也赞同出售的房子，中心要找中介证明。不然将来他们夫妻闹离婚，影响房子买卖;
若房子有2套户口，尽量别买，产权太杂乱，除非2套户口的户主都是房产权利人。
通过小编耐性的介绍，信任我们关于二手房怎样核算出售税费的问题有了愈加深入的知道和理解了，其间需求我们特别注意的是，协议签定内容看好，签定书面协议时，重视是产权状况、房产总价、买卖税费及日期。我们假如有其他方面的法律问题，欢迎咨询听讼网，听讼网一直在您身边。