在成都买房签合同要考虑哪些问题

现在商品房买卖合同都是制式文本，开发商也不大可能由于某个购房者而更改制式合同，签合同时还得签一堆的附件等。许多人干脆就不去仔细看合同了，每一页签上姓名反而是最重要的。比及最终出了问题才去仔细看合同。成果呢，合同写的便是那样，维权也无法成功，只能吃瓜了。
咱们要提示购房者的是，尽管购房合同是制式的，但有些条款仍是要仔细看的。签购房合同并不是签姓名就能够了，你至少需求看清这些内容：
1、预售证号
购房合同里会有你所买楼栋的预售证号，成都许多楼盘都是分批次开盘，也是分批拿的预售证号(可在网上查询)，因而，每个楼盘都可能会有好几个预售证号，预售的规模也是不同的，一定要看清你购房合同上的预售证号预售的楼栋规模是否包含了你自己的房号。
2、看清房号是否正确
房号是贯穿整个买房进程一直的，看房时选定了房号，后边的购房合同、借款合同以及各种附件公约上面都应该是从前选定的那个房号，并且合同附件里户型图上的房号也应当是共同的。假如其间任何一个当地的房号有误，都可能对将来的收房带来费事。
3、面积承认清楚
合同中关于建筑面积、套内面积、公摊面积都会有清晰的数字表现，但却没有赠送面积的表现，因而，开发商宣扬前期所说到的“超大赠送”其实是得不到保证的。别的，面积差错的处理也是需求咱们看清楚的。一般来讲，3%是个分水岭，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积差错比绝对值超出3%时，购房者有权退房，也能够开发商洽谈处理。因而，只要在合同中对面积差异有了翔实的说明后，才干防止呈现此类问题。
4、交房时刻是否清晰到年月日
只要交房时刻清晰了，才会有“逾期交房”这一说。因而，交房时刻一定要清晰到年月日，不要承受任何抠字眼的不合理条款，例如只注明竣工日期，关于交房日期则运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。
别的，还要清晰逾期交房的违约条款，若合同中未约好违约金条款时，依法律规定由违约方付出对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的份额问题。
5、清晰物业管理法令
合同中关于物业管理的法令也是要看清楚的，物业费怎样收，物业的类型是什么，还有物业等级。这些都应该注重，由于交房后，与咱们直接触摸的便是物业了，签合同前把这些事项看清了以免日后与物业公司的人扯皮。