签二手房买卖合同时一定要注意事项有哪些

?许多购房者在买房签合一起，都不留意看合同条款，导致最终遭受违约欲哭无泪，想要申述却无据可依!所以，在这里提示我们，签合一起分必定要多留一个“心眼”!
一、承认基本信息的真实性和有效性
在签约房产合一起，除了各项手续要预备完全外。这些资料的真实性也要细心核实。
1.房产证、身份证和签署合同人要共同。如有特殊情况，需求出具有法律依据的公证委托书。
2.房子地址有必要是房产证中的地址。要严厉以房产证上的为主。
3.房子面积有必要以房产证上注明的面积为准。假如房子附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或许房产证的面积中)需求在合同的“其他条款”中注明。
4.房子权属要清晰注明，要填写产权人和共有权人名字。
二、买卖两边约好总房款、税费和付款方法
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方法、付款条件、付款时刻。留意，需求借款的要手写注明借款数额、借款方法以及估计下款时刻。
2.买卖税费
理论上由房主承当的税费有：个人所得税、商业性质房源、营业税及印花税(两边各一半);由买房人承当的有：土地出让金、契税、商业性质房源及印花税(两边各交一半)。别的，依据房子的性质以及实践情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、买卖管理费等税费。需求留意的是，在实践买卖中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承当。
三、确认交房细节
1.清晰详细交房时刻
确认到年月日。防止运用“之前”、“之后”这些含糊字眼。
2.费用结算
结清物业费、水电费、煤气费等与房子有关的费用。切记在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠。如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，假如因房主未及时还清拖欠费用，所形成的影响应承当什么职责。
四、清晰违约职责
房子买卖但是件大事。为了防止不必要的丢失，在签订合一起有必要清晰违约职责。
1.设定详细的违约金。违约金需有清晰的核算方法或约好详细金额。
2.设定违约方承当守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约职责。
(1)二手房出卖方逾期交房的职责;(2)买受人逾期付款的职责;(3)非因不可抗力的原因，不能处理或许不能准时处理过户手续的职责;(4)买房或许卖方单独解除合同的职责;(5)房子质量不符合约好的职责。
五、学会运用补充协议
买卖两边在签订合一起假如遇到合同条款不清晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对两边的意思表明写明，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
六、其他留意事项
1.审阅。签约时审阅对方身份，查看中介机构营业执照和名誉等。
2.细看。细心查看合同条款，留意其违约职责是怎么约好的。看自己是否有才能接受再决议是否签署。合同要一式三份，要查看三份的内容是否共同。
3.不留空。签约时必定要对填充或挑选类条款进行逐个确认，尽量不要留下空白条款，以防日后被别人违规使用。