买房认筹是什么意思,认筹金可以退吗

买房时，咱们现在常常会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，终究什么是认筹，不买房的人或许并不太了解。所谓的买房前的“认筹”，便是开发商在楼盘没开盘前所做的“蓄客”作业，也便是房子没开盘，去开发商那里交纳必定数额的钱，相当于下的定金，然后你将取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等称号的“证书”。拿到这些“证书”之后，顾客即获得了“认筹”资历，房子开盘了能够优先选择住宅，假如没有选择到适宜的房子，认筹金则在没有签定合同的情况下可交还，这是一个双赢的环节，但相同也包含危险。
终究什么是认筹呢?小编将为您具体论述认筹是什么意思、买房认筹的流程、什么是认筹金、认筹金交还问题以及认筹的圈套和注意事项等常识，期望对您有协助!
买房先认筹是现在楼盘出售的普遍现象，买房认筹是什么意思呢?
认筹是指开发商正式出售前经过一些扣头让购房者交纳认筹金等费用的行为。所谓认筹便是开发商在项目正式发售前经过一些优惠方法，招引有购房意向的顾客预先向售楼方交纳“排号费”、“诚心金”等费用，依照付款时刻先后次序获得号，在解筹时顾客可凭号次序的先后选择，购房并享用排号时约好的价格打折的优惠。实际上，任何方式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有获得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未获得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何出售信息，禁止以“认筹”、“内部认购”“内部挂号”等任何方式变相无证出售商品房，不得向购房者收取排号费、诚心金、认购费等任何含有预订款性质的费用。
什么是认筹金?
“认筹”便是购房者表现出买房的诚心，一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房材料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元，这便是所谓的“认筹金”。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享用优先选房、打折等优惠，这个诚心需求经过交纳“认筹金”来表现。在交纳“认筹金”后，购房者能够获得房子的优先购买权，并在房价上享用必定程度的优惠。比及楼盘正式开盘出售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的次序选房，选中房子后与开发商签定正式的房子买卖合同。假如购房者没有选中抱负的房子，开发商将把“认筹金”如数交还给购房者。“认筹金”的本质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内回收大笔资金，处理开发商的当务之急。
认筹金能够退吗?
在没有签定任何条款的时分，认筹因不具备法令效应，购房者在认筹进程傍边所交的“诚心金”、“认筹金”是能够交还。而在认购和签定正式买卖合同时，购房者就需求细心确认，避免有危害自己合法利益的行为条款呈现，签定任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需细心检查合同，是否有约好：如开发商在认筹协议上约好，购房者将来因为个人原因不再购房，那么认筹金就不会交还;或是否认同直接将认筹金转为定金(依照法令规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，假如两边有协议约好为“定金”，则可依照合同所约好履行，那就不能退款。