买房签合同的几大注意事项
来源：听讼网整理 2019-02-02 15:05
买房是人生大事之一，特别是现在房价越来越高，早买总不会吃亏。买套房得花去人终身大半辈子的积储，所以我们有必要慎重对待。许多人说在买房的时分不清楚买房签合同流程，以及买房签合同留意事项有哪些。在此，小编汇总了2016年买房签合同的几大留意事项，各位有必要仔细阅读，不然吃亏的仍是自己!
买房签合同流程：购房者认购—购房者交定金(拿收据)—开发商下载签合同，两边进行签合同，购房者交首付—开发商将首付款打到房产局的资金监管账户—开发商下载存案单并打印备过案的合同—告诉购房者再次签定存案合同—开发商将存案合同送到房产局审阅盖章—处理借款手续。
买房签合同留意事项：
1、首要看开发商是否具有“五证”
五证指，建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、国有土地运用证、商品房预售许可证。其间最主要的应该看两证，国有土地运用证和预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
2、运用规范的合同文本
必定要参照最好是选用且不要随意修正《文本定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权利义务不平等的，对自己特别晦气。最好可以直接与开发商签预售合同就好。
3、查验有关证明文件
买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
4、买期房要留意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
5、买期房要约好条件和时限
所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
6、签约时要留意房子质量问题
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时清晰物业管理事项
合同中要确认前期物业管理，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
8、留意合同文本中弥补协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将演示合同文本中保护生意公正的条款，经过弥补协议加以撤销，以减轻卖方的职责。
9、留意约好违约职责
这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
10、买房签合同弥补协议留意事项：
在生意的时分一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个弥补协议，这个弥补协议往往是房子购买合同里没有约好的事项一般在弥补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是，弥补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还重要，因为弥补条款是依据不同的项目的不同具体情况来约好的。所以，在弥补条款签定的时分应该掌握几个问题。
1、应该清晰的把售楼书和广告的内容写进弥补协议里去，这是保护购房者合权益的一个很重要的方法。
2、清晰房子所有权证处理的时刻。因为购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，这一般在弥补条款里约好。
3、要清晰按揭办不下来的话，两边的职责。现在买房一般需求按揭，的确有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如按揭办不下来，两边各自的职责是什么。
4、清晰关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的便是共用面积的分摊问题，并且有些开发商常常在公摊上模糊不清，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。现在有许多赠与这个，赠与那个，实际上有的时分是共用的面积。
5、应该清晰装饰规范。今后逐步的房地产开发项目是精装饰，那么就有必要对装饰的规范清晰。比如说装饰的规范不要抽象的想运用进口资料、高档资料等这种不清晰、迷糊的表述，必定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。
6、清晰退房的职责。购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写名在确认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。
买房签合同流程：购房者认购—购房者交定金(拿收据)—开发商下载签合同，两边进行签合同，购房者交首付—开发商将首付款打到房产局的资金监管账户—开发商下载存案单并打印备过案的合同—告诉购房者再次签定存案合同—开发商将存案合同送到房产局审阅盖章—处理借款手续。
买房签合同留意事项：
1、首要看开发商是否具有“五证”
五证指，建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、国有土地运用证、商品房预售许可证。其间最主要的应该看两证，国有土地运用证和预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
2、运用规范的合同文本
必定要参照最好是选用且不要随意修正《文本定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权利义务不平等的，对自己特别晦气。最好可以直接与开发商签预售合同就好。
3、查验有关证明文件
买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
4、买期房要留意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
5、买期房要约好条件和时限
所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
6、签约时要留意房子质量问题
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时清晰物业管理事项
合同中要确认前期物业管理，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
8、留意合同文本中弥补协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将演示合同文本中保护生意公正的条款，经过弥补协议加以撤销，以减轻卖方的职责。
9、留意约好违约职责
这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
10、买房签合同弥补协议留意事项：
在生意的时分一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个弥补协议，这个弥补协议往往是房子购买合同里没有约好的事项一般在弥补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是，弥补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还重要，因为弥补条款是依据不同的项目的不同具体情况来约好的。所以，在弥补条款签定的时分应该掌握几个问题。
1、应该清晰的把售楼书和广告的内容写进弥补协议里去，这是保护购房者合权益的一个很重要的方法。
2、清晰房子所有权证处理的时刻。因为购销合同里一般没有说多长时刻把产权证办下来，这一般在弥补条款里约好。
3、要清晰按揭办不下来的话，两边的职责。现在买房一般需求按揭，的确有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳的。要清晰，假如按揭办不下来，两边各自的职责是什么。
4、清晰关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的便是共用面积的分摊问题，并且有些开发商常常在公摊上模糊不清，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，并且要约好公摊的是哪一部分，要确认公摊的方位。现在有许多赠与这个，赠与那个，实际上有的时分是共用的面积。
5、应该清晰装饰规范。今后逐步的房地产开发项目是精装饰，那么就有必要对装饰的规范清晰。比如说装饰的规范不要抽象的想运用进口资料、高档资料等这种不清晰、迷糊的表述，必定要清晰运用什么品牌，乃至包含色彩等。
6、清晰退房的职责。购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比如说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写名在确认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。