上海二手房买卖贷款办理程序

购买二手房要与房东商议好房子的价格，生意的方法和过户的流程等。那么，上海二手房生意借款处理程序是什么?下面，听讼网小编就整理了与上海二手房生意借款处理程序有关的内容，跟着小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、上海二手房生意借款处理程序
1、找好欲购买的房子，该房子有必要产权清楚，具有可进入二手房商场流转的条件。
2、选好房产后，上海二手房贷流程之二就是挑选一家银行指定的可以处理按揭借款事务的房产生意署理组织，并在该署理组织完结房产价值评价作业，交纳房产评价费。
3、生意两边须供给的相关资料预备完全。
购房人(借款人)须供给的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、生意合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、生意中心人均证明等，并可有挑选性地供给包含存款证明、有价证券在内的其他产业证明、夫妻两边一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评定中的评分会越高，借款人享有借款金额及时刻的条件越优胜。售房人须供给的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻两边赞同出售证明、所售房子的产权证明及上市赞同证明等。
4、银行在15个作业日内完结借款批阅作业，如赞同放贷，则发给借款承诺书。
5、生意两边到房子地点区(县)的房地产生意管理部门处理房子产权过户手续。
6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来就是收取他证。
7、最终银行放款。
二、上海二手房借款的条件
1、请求上海二手房借款首要您须具有固定工作或安稳合法收入，有如期还本付息的经济能力有必要付出不低于30%的购房首付款;
2、别的所购二手房子具有进入房地产二级商场生意的条件、产权需清楚、生意两边签署合法有用的房子生意合同或协议、房龄不超越20年且借款人年纪与借款期限之和不得超越70年。
3、所购二手房为住宅的，借款期限一般最长不超越30年;二手房为商用房的，借款期限最长不超越10年，所购房子房龄一般不超越15年。
4、上海二手房生意也要交纳必定的税费，上海二手房税费首要触及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、生意手续费、登记费、配图费、权证印花税。
听讼网提示：上海二手房生意借款处理程序是什么?上海二手房生意借款处理程序是：首要选好房产，然后挑选一家银行可以处理按揭借款事务的银行，之后拿着生意两边的资料请求借款即可。有任何关于挑选一家银行指定的可以处理按揭借款事务的问题，欢迎咨询听讼网专家。