企业拆迁中的陷阱及注意事项（一）
来源：听讼网整理 2019-02-09 09:37
在遇到拆迁时，企业往往会以为自己的补偿应该彻底依照拆迁方发布的补偿计划，并不知道往往补偿计划是存在许多问题的。拆迁方很有或许设置许多的圈套让被拆迁户乖乖的签字
一、夸张方针的效果，含糊补偿标准
一般状况下拆迁方会凭仗企业对法令法规的生疏和信息的不对称，宣称补偿标准是由政府拟定的拆迁方针决议的。事实上，方针不等于法令，更不能违背法令，尽管我国现在在征地拆迁范畴的法令体系尚不完善，可是也是有关于征地和拆迁的法令法规。如2011年颁布实施的《国有土地上房子征收与补偿法令》、《国有土地上房子征收评价办法》便是适用于国有土地征收补偿的规则，在征补法令出台之前，关于拆迁也是有比方《城市房子拆迁管理法令》等规则。一起《土地管理法》、《城乡规划法》、《村民委员会组织法》等法令中也有许多关于拆迁队的相关规则。实践中许多地方政府拟定的拆迁补偿方针严峻违背了相关法令的规则，企业拆迁的各项标准、补偿金额不或许做到彻底依照方针履行。
所以企业在遇到拆迁时或在传闻拆迁时，要及时学习相关法令知识，向专业人士咨询，不要过分信任方针中规则的补偿标准及相关规则。在补偿计划有违法状况的时分，在专业人士的指导下进行复议和诉讼，经过复议和诉讼来确认拆迁补偿计划的违法性，一起经过复议和诉讼更多的是发明商洽洽谈补偿的机遇，使最终得到的补偿合理合法。
二、以商洽之名探知被拆迁人底线，拟定拆迁战略
在拆迁开端后，一般拆迁方会组织人像被拆迁人进行"商洽"，实际上便是向被拆迁人进行简略的询价，许多被拆迁人以为拆迁方的这种询价行为是为了商洽处理拆迁补偿问题。可是，实际上拆迁方的初次询价都是为了探知被拆迁人的底线，依据被拆迁人的要价凹凸拟定下一步拆迁的战略。假如企业在拆迁方开端询价的时分报价低，则政府会在此基础上再压一压，赶快签定拆迁补偿安顿协议。假如企业在拆迁方开端询价的时分要价超越拆迁方的预期，拆迁方会想尽办法对企业施加压力，如：断水、断电、断路等。
所以，企业在面临拆迁方进行这种名义的"商洽"时，不要轻率报价，要确认对方的实在目的。在未来两边构成相等的渠道，有实在的商洽意向时，在专业人士的指导下进行商洽。几遍是正式商洽也是需求有许多注意事项的，需求在对拆迁的合法性有全体的掌握，对自己的被征收产业有正确的预估的状况下才有或许达到最终的目的的，所以企业方在拆迁时要在专业人士的陪同下进行，不然不光达不成目的，还会失去商洽的机遇。
三、将部分拆迁款变奖赏，以奖赏促拆迁
许多拆迁项目都是有奖赏的，拆迁方也会奉告企业方，假如能提早搬家的话会有奖赏，许多被拆迁人并不知道这其间的圈套，以为假如不抓住签字就会丢失该奖赏。其实在实践中即便是错过了奖赏期，拆迁补偿的金额也是不会少的。奖赏的钱本身也是作为安顿的钱，仅仅拆迁方将其从总的补偿金额中提出部分，作为奖赏，以此来促进拆迁项目快速进行。
拆迁尽管不是拖到最终补偿就必定最多，可是早早就签了协议的必定是补偿较少的。所以，企业在遇到这种状况，不要盲目着急签字，要咨询专业人士，在保护自己合法权益的前提下签定拆迁补偿安顿协议，不要因小失大。
四、使用"联系"谈补偿，实则为了削减补偿
在拆迁中，有时拆迁方往往会经过跟被拆迁人有联系的人的联系来处理拆迁补偿问题。一般有两种状况：一种状况是有些人以跟拆迁方之间有联系为由，宣称能够协助被拆迁人进步补偿，往往他们事实上都是在协助拆迁方促进拆迁。一种状况是拆迁方会对被拆迁人的家族施压，假如被拆迁人的家族恰巧是公务员，事业单位职工等，就会有或许被奉告不必上班了，回家处理一下拆迁的事。亲属的这种"协助"和施压会促进拆迁协议的签定。
所以，企业在遇到这种状况时，必定要镇定，知道拆迁方的实在目的是为了经过这种手法以很低的价格促进拆迁。许多企业方在遇到拆迁时也会习惯性的先去寻觅"联系"，企图经过联系处理补偿问题。拆迁补偿款涉及到多方利益，实践中不或许有任何人能够经过"联系"进步补偿，除非拆迁部分的领导渎职犯罪。拆迁是有严厉的法令程序的，许诺能帮上忙的"联系"基本上都是拆迁方安插的人，企业要擦亮眼睛，在专业人士的协助下保护自己的合法权益。
五、使用对企业的合法合规检查促进拆迁
在拆迁开端后，拆迁方在无法顺畅与企业达到补偿时，往往会经过各种办法找企业的"缺点"，以此添加商洽的筹码。比方，会检查企业的各类证照，是否契合法令的规则。会查企业是否偷税漏税，是否存在劳动人事方面的问题，消防是否合格，安全出产方面是否存在问题等。用这些方法给企业施加压力，让企业赶快签字。
所以，在实践中，企业遇到拆迁时要标准本身的行为，一起要在专业人士的指导下拟定好维权战略，弱化本身现已呈现的违法行为，争夺在拆迁补偿中取得相等位置，得到合理的补偿。不要以为企业存在一些违规状况，就没有权力保护本身的合法权力了。
请持续阅览《企业拆迁中的圈套及注意事项(二)》
一、夸张方针的效果，含糊补偿标准
一般状况下拆迁方会凭仗企业对法令法规的生疏和信息的不对称，宣称补偿标准是由政府拟定的拆迁方针决议的。事实上，方针不等于法令，更不能违背法令，尽管我国现在在征地拆迁范畴的法令体系尚不完善，可是也是有关于征地和拆迁的法令法规。如2011年颁布实施的《国有土地上房子征收与补偿法令》、《国有土地上房子征收评价办法》便是适用于国有土地征收补偿的规则，在征补法令出台之前，关于拆迁也是有比方《城市房子拆迁管理法令》等规则。一起《土地管理法》、《城乡规划法》、《村民委员会组织法》等法令中也有许多关于拆迁队的相关规则。实践中许多地方政府拟定的拆迁补偿方针严峻违背了相关法令的规则，企业拆迁的各项标准、补偿金额不或许做到彻底依照方针履行。
所以企业在遇到拆迁时或在传闻拆迁时，要及时学习相关法令知识，向专业人士咨询，不要过分信任方针中规则的补偿标准及相关规则。在补偿计划有违法状况的时分，在专业人士的指导下进行复议和诉讼，经过复议和诉讼来确认拆迁补偿计划的违法性，一起经过复议和诉讼更多的是发明商洽洽谈补偿的机遇，使最终得到的补偿合理合法。
二、以商洽之名探知被拆迁人底线，拟定拆迁战略
在拆迁开端后，一般拆迁方会组织人像被拆迁人进行"商洽"，实际上便是向被拆迁人进行简略的询价，许多被拆迁人以为拆迁方的这种询价行为是为了商洽处理拆迁补偿问题。可是，实际上拆迁方的初次询价都是为了探知被拆迁人的底线，依据被拆迁人的要价凹凸拟定下一步拆迁的战略。假如企业在拆迁方开端询价的时分报价低，则政府会在此基础上再压一压，赶快签定拆迁补偿安顿协议。假如企业在拆迁方开端询价的时分要价超越拆迁方的预期，拆迁方会想尽办法对企业施加压力，如：断水、断电、断路等。
所以，企业在面临拆迁方进行这种名义的"商洽"时，不要轻率报价，要确认对方的实在目的。在未来两边构成相等的渠道，有实在的商洽意向时，在专业人士的指导下进行商洽。几遍是正式商洽也是需求有许多注意事项的，需求在对拆迁的合法性有全体的掌握，对自己的被征收产业有正确的预估的状况下才有或许达到最终的目的的，所以企业方在拆迁时要在专业人士的陪同下进行，不然不光达不成目的，还会失去商洽的机遇。
三、将部分拆迁款变奖赏，以奖赏促拆迁
许多拆迁项目都是有奖赏的，拆迁方也会奉告企业方，假如能提早搬家的话会有奖赏，许多被拆迁人并不知道这其间的圈套，以为假如不抓住签字就会丢失该奖赏。其实在实践中即便是错过了奖赏期，拆迁补偿的金额也是不会少的。奖赏的钱本身也是作为安顿的钱，仅仅拆迁方将其从总的补偿金额中提出部分，作为奖赏，以此来促进拆迁项目快速进行。
拆迁尽管不是拖到最终补偿就必定最多，可是早早就签了协议的必定是补偿较少的。所以，企业在遇到这种状况，不要盲目着急签字，要咨询专业人士，在保护自己合法权益的前提下签定拆迁补偿安顿协议，不要因小失大。
四、使用"联系"谈补偿，实则为了削减补偿
在拆迁中，有时拆迁方往往会经过跟被拆迁人有联系的人的联系来处理拆迁补偿问题。一般有两种状况：一种状况是有些人以跟拆迁方之间有联系为由，宣称能够协助被拆迁人进步补偿，往往他们事实上都是在协助拆迁方促进拆迁。一种状况是拆迁方会对被拆迁人的家族施压，假如被拆迁人的家族恰巧是公务员，事业单位职工等，就会有或许被奉告不必上班了，回家处理一下拆迁的事。亲属的这种"协助"和施压会促进拆迁协议的签定。
所以，企业在遇到这种状况时，必定要镇定，知道拆迁方的实在目的是为了经过这种手法以很低的价格促进拆迁。许多企业方在遇到拆迁时也会习惯性的先去寻觅"联系"，企图经过联系处理补偿问题。拆迁补偿款涉及到多方利益，实践中不或许有任何人能够经过"联系"进步补偿，除非拆迁部分的领导渎职犯罪。拆迁是有严厉的法令程序的，许诺能帮上忙的"联系"基本上都是拆迁方安插的人，企业要擦亮眼睛，在专业人士的协助下保护自己的合法权益。
五、使用对企业的合法合规检查促进拆迁
在拆迁开端后，拆迁方在无法顺畅与企业达到补偿时，往往会经过各种办法找企业的"缺点"，以此添加商洽的筹码。比方，会检查企业的各类证照，是否契合法令的规则。会查企业是否偷税漏税，是否存在劳动人事方面的问题，消防是否合格，安全出产方面是否存在问题等。用这些方法给企业施加压力，让企业赶快签字。
所以，在实践中，企业遇到拆迁时要标准本身的行为，一起要在专业人士的指导下拟定好维权战略，弱化本身现已呈现的违法行为，争夺在拆迁补偿中取得相等位置，得到合理的补偿。不要以为企业存在一些违规状况，就没有权力保护本身的合法权力了。
请持续阅览《企业拆迁中的圈套及注意事项(二)》