房产证土地使用年限没写怎么办

房子的存在需求土地的承载，所以一幢房子不仅仅包含这所房子自身，一起还包含着这所房子下边的土地，千万不要疏忽了，即使它是如此简单的让人疏忽。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、房产证土地运用年限没写怎么办
现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地运用年限存在两种可能性：一是你买的是团体土地上的房子，也就是民间说的“小产权房”，团体性质的房子是没有年限，也不能过户的，这个你能够看证书上面是否有写团体两个字，假如没有就能够否定它是团体性质房子的可能性；二是你买的房子尽管归于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，假如是国有土地上的房子没有标示运用年限，那就能够肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必需要补交地价，补交地价的时分就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，假如是住所就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才干过户。
二、相关法律常识
一般土地证上才会写土地运用权年限。可是近年许多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权归于国家，个人只能有运用权。所谓开发商买地，实践是买土地运用权。
2.土地运用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（最高70年）、商业用地（40年）。
3.依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿获得。土地运用者应当交还土地运用证，并按照规则处理刊出挂号。”许多人觉得会有补偿，土地到期了房子仍是自己的。
4.一起依据《物权法》居住用地期满后“主动连续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买运用权。假如不是居住用地就要在到期之前一年提出续期请求，看政府批不同意了。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。