有房产证没有土地证能办不动产权证书

咱们国家的土地所有权是归于国家的，在建筑房子之前需求请求土地运用权，那么假如这个房子有房产证，可是没有土地证可不能够办产权证书？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、有房产证没有土地证能办不动产权证书
关于大部分市民而言，施行不动产挂号影响最大的是房子买卖。施行不动产挂号后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该怎么处理不动产证?不动产挂号中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种状况：
1、房改房、集资建房、经济适用房
由单位供给材料一致处理
工作人员介绍，这种状况大部分归于企事业单位在为员工处理房改房、集资建房、经济适用房时仅处理了房产证，未处理土地证，市民如归于这种状况，应立刻联络房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位供给如下材料一致处理不动产挂号：
1)请求书(由不动产挂号中心供给)
2)房改房、经济适用房、集资建房批复或告诉
3)土地证原件及档案(单位的土地总证)
4)地籍调查表及土地总证丈量图(土地证为手艺版的老证需供给)
5)房产证原件(个人)
6)身份证明(包含产权人和受委托人、单位法人)
7)购房花名册(由单位供给)
8)分栋丈量图、房产总证或丈量陈述
9)房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图
10)购房协议
11)其他材料(如归于改制企业则供给相关文件等)
2、商品房有房产证、无土地证
由开发商与业主一起供给材料
这种状况大部分归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到疆土部分请求出让地竣工检验合格后会同业主供给如下材料，到不动产挂号中心请求不动产挂号：
1)请求书(由不动产挂号中心供给)
2)身份证明(包含产权人和受委托人、开发公司)
3)委托书
4)土地竣工检验表、土地竣工丈量图
5)购房花名册(由开发商供给)
6)土地总证原件及档案复印件
7)房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图
8)土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述
9)房产证分户原件
10)购房合同、契税发票
工作人员主张，遇到这种状况，市民在处理不动产挂号时最好首先到疆土局档案馆查询一下房子所占土地的状况，详细原因是有单个小区在曾经处理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，假如归于这种状况，市民查询后则不需求供给土地总证原件。
3、个人自建房
依据现场详细状况确认
工作人员介绍，假如归于个人自建的私房请求处理不动产挂号，市民需求带上建房时疆土、规划的同意手续，到不动产挂号中心预定丈量现场踏勘，不动产一致挂号中心将依据现场踏勘的详细状况，确认能否处理不动产挂号。
二、只需房产证，无疆土证怎么办?
相关负责人介绍，假如房子只需房产证，没有土地证，原则上不能处理不动产买卖，但鉴于有些小区归于疆土部分已收回了疆土总证的，市民可先去疆土部分档案馆查询土地相关状况，假如归于这种状况能够先处理不动产证书后再进行买卖。
“在进行房子买卖时，主张买房者先核实房产、土地是否两证完全，假如只需房产证，无土地运用证，主张先到不动产挂号中心和疆土档案部分核实能否处理不动产挂号，再进行买卖。”工作人员介绍，实施不动产一致挂号后，房产、土地两证合一，我市今后将不会再有类似问题呈现。
以上内容便是相关的答复，一般状况下，在处理房产证之前就需求用到土地运用证书，所以只需有房产证就会有土地运用证，假如房子只需房产证，没有土地证，原则上不能处理不动产买卖，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。