如何计算各类房屋的公摊面积

年末促销风潮鼓起，不少楼盘使出各种招数来引荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高运用率等优势的楼盘，更是竭尽全力地向大众核算其有用面积单价来招引客户重视。无论是高层仍是多层，商品房都有公摊面积。许多购房者对此很关怀，也会有疑问，自己的房子是否被“灌水”。那么，怎么核算各类房子的公摊面积？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
怎样核算各类房子的公摊面积
7层以下住所公摊率为7%至12%。多层修建一般是指层数在6层左右砖混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给服务的物管用房 (热交换站、水泵房、配电室等)。
7至11层住所公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%至20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划之内，它的特点是便利的一起又能给日子一种新的高度。
12至33层住所公摊率为14%至24%。高层住所的公摊面积是最大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25至33层之间，而且高层住所的楼梯高度最高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼居住者供给非营利性服务，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
整体而言，公摊面积核算公式为：修建面积=套内修建面积 公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内修建面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数);套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积。
公摊份额的占比
公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的修建面积。共有修建面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼服务的公共用房和办理用房的修建面积、套与公共修建之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内修建面积之外的共用墙体面积。 
一般多层住所楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数约在10%-15%;
带电梯的小高层住所，公摊系数约在15%-20%;
高层住所相对更高一些，约在20%-25%。
在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规划。房子面积以武汉市房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，房产证上标示的面积也以此为准。