买房认筹金六大注意事项

“认筹”两字是每位选房者都不会生疏的词，VIP认筹几千抵几万，开发商总喜爱用这样的优惠来招引购房者的喜爱。那么，认筹是什么意思?交纳的认筹金能够退吗?今日小编为各位购房者们搜集整理了关于“认筹”的常识及六大注意事项，期望对您购房置业有所协助。
认筹是什么?
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是顾客去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等称号形形色色的“证书”。拿到这些“证书”之后，顾客即取得了“认筹”资历。但往往有“认筹”资历的顾客的数量会远远超越楼盘实践推出的房子数量。
第二步便是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资历后才开端“解筹”)。在“认筹”数超越实践可供给的房子数量的情况下，开发商一般采纳“抽签”的方法，从已“认筹”的顾客中“抽”出能够选房者。之后，被抽中的选房者在一致选房号一致交首期，一致签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签定“认购合同”。之后再是签定《预售合同》或许《房地产买卖合同》。
认筹金能够退吗?
在没有签定任何条款的时分，认筹因不具备法令效应，购房者在认筹进程傍边所交的“诚意金”、认筹金是能够交还。而在认购和签定正式买卖合同时，购房者就需要细心确认，避免有危害自己合法利益的行为条款呈现，签定任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需细心检查合同，是否有约好：如开发商在认筹协议上约好，购房者将来因为个人原因不再购房，那么认筹金就不会交还;或是否认同直接将认筹金转为定金(依照法令规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，假如两边有协议约好为“定金”，则可依照合同所约好履行，那就不能退款。
买房认筹六大注意事项：
一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证
搞“认筹”的楼盘简直都有一个一起特征——没有取得《预售许可证》。许多楼盘是在建设进程中就开端了认筹的，那个时分房子预售许可证估量还没有办下来呢。
二、成心操控房号、制作热销假象
不少开发商及代理商在“认筹”时，往往成心操控房子出售的数量。知情者打了一个比如，有些楼盘往往只放出1/3的房子，这1/3的房子出售完了之后就对外宣称“悉数售罄”，然后成心制作楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，顾客越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人乐意易手，但价格天然高出了许多。”专家正告说，“这往往都是开发商或中介在傍边做的四肢。”
三、变相无偿占用顾客资金
取得认筹资历时，顾客都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。虽然开发商均许诺，“认筹诚意金”可无条件无息交还。但有专家则以为，这实践是一种无偿占用顾客资金的“融资方法”。别的，有专家提示这些‘认筹诚意金’，政府及其他组织并无任何监管办法。一旦项目呈现问题，开发商卷款而逃，受丢失的便是顾客自己了。
四、开发商随时涨价，优惠成“海市蜃楼”
所谓的“认筹”一般都有扣头。一般的楼盘都会以扣头2至3个百分点等优惠方法招引顾客前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会发布出售价格，假如“认筹”的人数超越预期，开发商将当即涨价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“海市蜃楼”。
五、排队之“谜”
简直一切的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人招聘乡村进城务工人员排队、乃至有人提早今夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其间的微妙：一些开发商、代理商、“炒房者”便是要营建这种极点热烈的气氛，制作出楼盘“求过于供”的假象，不明就里的顾客看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越乐意排队。而那些虽然排了队，也交了“认筹诚意金”但最终并未抽中选房权的顾客就越乐意出钱从“炒家”手中买到选房权、乃至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
六、“解筹”隐藏“杀机”
因为在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参与抽号(经过抽签的方法在一切认筹者中抽得取得选房权者)，并且“认筹诚意金”可无条件交还，这就给“炒家”供给了时机。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也便是在同一个楼盘内屡次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的时机就越大，往往抽中一个号易手就能卖钱。更有甚者，那些“有门道”的人往往经过联系在一开端就先占个“号”，然后再易手倒卖。