购房流程之房产基础知识学习

这是一道比较复杂并且非常重要的“工序”，由于您要学的东西比较多，并且，您所学的全部，对您买到一处满足的住宅，至关重要。
业主维权手册-建立房地产开发企业须具有哪些条件?
001 问：建立房地产开发企业须具有哪些条件?
答：建立房地产开发企业，须具有下列条件：
(一)注册资本不得少于人民币一千万元;
(二)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;
(三)有按市场价格获得的土地使用权;
(四)有自己的称号、组织机构和固定的运营场所;
(五)法令、法规规则的其他条件。
添加房地产开发和运营业务范围的，须具有前款(一)、(二)、(三)、(五)项规则的条件。
工商行政办理部门对契合本条例规则条件的，应当予以处理工商挂号手续;对不契合本条例规则条件的，不予挂号。
002 问：在中华人民共和国境内的商品房的出售及办理是否都受《商品房出售办理方法》(以下简称方法)的束缚?
答：在中华人民共和国境内的一切商品房的出售及办理都受《商品房出售办理方法》的束缚。
方法第一条指出，拟定该方法是为了规范商品房出售行为，保证商品房买卖两边当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产办理法》、《城市房地产开发运营办理条例》拟定的。
方法第二条明确指出，商品房出售及商品房出售办理应当恪守本方法，即在中华人民共和国境内的一切商品房的出售及办理都受《商品房出售办理方法》的束缚。
003 问：发展商应当供给哪些文件以供买方查阅、复印或摘录?
答：通常情况下，卖方应向买方供给查阅、复印、摘录以下文件的便当：
(一)《土地使用权出让合同书》及补充协议或许《房地产证》;
(二)《房地产预售许可证》、《建造工程规划许可证》及《施工许可证》;
(三)主管部门同意的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房子面积测绘陈述。
004 问：在发展商处购房时，发展商应当明示哪些事项?
答：
(一)开发资质和营业执照;
(二)商品房预售许可证及经同意出售的平面图、立面图;
(三)项目开发进度和竣工交给使用时间;
(四)项目及其配套设备的平面示意图;
(五)商品房的结构类型、户型、装饰规范;公共和共用建筑面积的分摊方法;
(六)预售商品房的价格和付款方法;
(七)商品房预售的专用账户;
(八)物业办理事项;
(九)法令、法规规则的其他事项。
在缔结商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房出售办理方法》和《商品房买卖合同演示文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售办理方法》。
005 问：发展商出售商品房有哪些方法?
答：房地产开发企业能够自行出售商品房，也能够托付房地产中介服务机构出售商品房。
006 问：发展商不得采纳哪些方法出售商品房?
答：房地产开发企业不得采纳返本出售或许变相返本出售的方法出售商品房;不得采纳售后包租或许变相售后包租的方法出售未竣工商品房。商品住宅按套出售，不得切割拆零出售。
007 问：出售署理托付书包括哪些内容?
答：由托付人出具给署理人的托付书应当载明托付期限、托付权限以及托付人和被托付人的权力、责任。
008 问：房地产中介服务机构能够署理出售不契合出售条件的商品房吗?