如何计算划拨土地出让金

划拨土地出让金核算：
在二手房生意过程中，土地证的过户手续必不可少。而一些人在处理土地证过户时，被繁琐的收费项目搞得目不暇接。特别是一些土地归于划拨性质的房源，在过户时转出让，要补交不少土地出让金。不同性质的房源，所交的土地出让金也不一样，但这部分费用究竟怎样算?
学区房因其共同的学区价值，向来都是楼市的一大热门，本年也不破例。近期，许多人为了子女能进入闻名校园学习，又开端挑选一些名校周边的房源，但不少带有学区优势的二手房，土地许多归于划拨性质，市民在购买这些房源时，就遇到了要补交土地出让金的问题。据市土地挂号中心有关人员泄漏，在处理这类房源的土地证过户挂号时，购房者要交的费用包含地产转让手续费、补交土地出让金、土地挂号费等费用。地产转让手续费详细见附表一。
现在，我市履行的土地出让金的收费规范为：已购公有住所和经济适用住所上市出售补交土地出让金=住所片区2004年基准地价×10%×住所用地容积率批改系数×住所用地买卖年期批改系数×土地运用权面积;住所用地出让金=住所区片2004年基准地价×40%×住所用地容积率批改系数×住所用地买卖年期批改系数×运用土地面积;商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率批改系数×临街深度批改系数×商服用地买卖年期批改系数×职业批改系数×运用土地面积。市区商业、住所等级基准地价规范详见附表二。住所用地买卖年期批改系数见附表三。市中心城区住所用地容积率批改系数规范见附表四。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住所用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属查询、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超越50平方米以内加收5元，不超越30元。土地注册挂号、发证工本费：精装每证20元，精装每证5元，印花税5元。
如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，买卖年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在买卖过程中，处理土地证过户所交的费用为：土地出让金 地产转让手续费 土地挂号费，即4462×40%×1×1.6×10 100 38=28694.8元(按精装版别土地证核算，假如办的是精装版别土地证，则为28679.8元)。