常州安置房可以办理房产证吗

有些人想购买一套安顿房，但苦于安顿房没有房产证，常州的安顿房能处理房产证吗?下面为您精心引荐了常州安顿房可不能够处理房产证，期望对您有所协助。常州安顿房能够处理房产证吗？安顿房有房产证有两种状况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房...想要了解更多关于常州安顿房能够处理房产证吗的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、常州安顿房能够处理房产证吗
安顿房有房产证有两种状况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人一切，但五年内不得上市，五年后可处理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有差异，可自在上市，能够依照程序处理房产证。
1、安顿房是能够处理房产证的，在这儿咱们要清楚什么是安顿房，从而清晰房产证的详细。
2、安顿房是政府进行城市道路建造和其他公共设施建造项目时，对被拆迁住户进行安顿所建的房子。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子。安顿的对象是城市居民被拆迁户，也包含征拆迁房子的农户。
3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人一切，但五年内不得上市，五年后可处理房产证;
4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有差异，可自在上市，能够依照程序处理房产证。
二、常州安顿房能拿两证吗
1、安顿房主要有几种状况，假如拆迁前这房子便是业主自有房，安顿房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就能够买卖，但除了正常的房子买卖税外，还需求交纳一份土地出让金。关于没有产权证房子就出售，依照《房地产管理办法》视为不合法，但土地房产局不参加裁决。
2、假如拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;假如是公房，业主已向单位购买，而且安顿房的产权证上是业主自己姓名，就能够转让，但也需求额定交纳土地出让金。
3、预定出售因为没有看到产权证，购买时的房子状况不能只听业主一面之词。假如买到的安顿房其实是公房，尽管购买程序合法，仍是被判无效。签定预定合一起，要到土地房产局核实该安顿房的性质，转让是否合法。假如业主已婚一定要夫妻两边都签字，或许得到另一方赞同转让的授权书。
三、常州安顿房处理房产证的资料
1、拆迁补偿协议书(需经规划疆土部分或旧城改造办见证);《房地产搬运挂号申请书》;相关证资料;被拆迁人身份证;安顿房子一切权证原件。
2、被撤除房子一切权证原件。附：相关证明资料包含：查档证明(收原件);已回迁安顿证明原件;安顿单位法人或其他安排的资历证明，这儿需求提交原件及复印件。
3、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。若添加安顿面积的还需提交出资发票或添加安顿面积的相关证明原件。
四、常州安顿房处理办法
第一步:房地产评价。到地点县区或市的房产买卖大厅。处理这项时先要决议由谁担任评价费用,买卖两边均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房子平面图(在房产证的最终一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢掉,留复印件在买卖大厅即可。评价由地点的市一级房产评价组织担任,因为要评价的多,往往得等一段时间。评价费占房产评价额的0.5%,交完钱后给你两份评价陈述。
第二步:交营业税。到房产地点的地税分局或地税所处理。需提交购房合同原件及复印件、买卖两边身份证复印件、房产评价陈述。(一般住宅满5年免征,不满5年差额征收;非一般住宅缺乏5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:处理房产证过户。到房产买卖大厅处理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房子平面图(在房产证的最终一页的图,要把里边内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评价陈述。这是需求买卖两边都到签字,按手印,成婚的需求带上夫妻两边的身份证及复印件。买卖费,按房子3元/平方米收,签完字后,还需求到当地财政局交契税。
第四步:收取房产证。需求交挂号费80元,工本费10元,印花税5元。
五、房产证的特色
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。根据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房子的一切权人发放，如房子系共有，在房子一切权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是挂号机关在对特定房子权属状况进行挂号之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与挂号簿的内容相一致。
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