商品房销售是否可以按套计价

商品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结书面商品房买卖合同。商品房买卖合同中应当清晰面积差异的处理方式，企业在税务处理中相应也要根据合同约好确认商品房的出售收入。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
商品房出售是否能够按套计价
《商品房出售管理办法》规则，商品房出售能够按套(单元)计价，也能够按套内建筑面积或许建筑面积计价。
1、按套(单元)计价的现售房子，当事人对现售房子实地勘测后能够在合同中直接约好总价款。
按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度，并约好差错规模。房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。
假如差错规模在合同约好的规模之内，则依照合同约好总价款确认商品房计税出售收入，假如从头约好总价款，则需求依照两边从头约好的总价款确认商品房计税出售收入。买受人退房的，房地产企业能够冲减当期计税出售收入，但付出的违约金不能冲减计税出售收入。
2、按套内建筑面积或许建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式。
合同未作约好的，按以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)/合同约好面积×100%
当面积差错比绝对值超越3%时，房地产企业有或许付出客户退房的房价款利息以及承当超出3%部分的房价款，还有或许双倍返还客户绝对值超出3%部分的房价款。
付出给客户退房款能够冲减其当期计税出售收入，付出给客户的利息相当于占用客户资金付出的资金使用费，不能冲减计税出售收入，自行承当的房价款既有补偿的性质也带有必定捐献的性质，房地产企业能够不做交税处理，依然依照合同约好价款确认计税出售收入。双倍返还客户绝对值超出3%部分的房价款房地产企业能够冲减其当期计税出售收入。
房地产开发企业需求留意《营业税法令实施细则》第十五条的规则交税人发作应税行为，假如将价款与扣头额在同一张发票上注明的，以扣头后的价款为营业额;假如将扣头额另开发票的，不管其在财政上怎么处理，均不得从营业额中扣除。所以其不管自行承当超出3%部分的房价款仍是双倍返还绝对值超出3%部分的房价款给买受人，其为买受人开具的发票应当是净额显现，或许将双倍返还款视为扣头，将合同价款与扣头额在同一张发票上注明。
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