老百姓怎么申请房贷优惠

各家商业银行推出的房贷产品包含成数、期限、费用、利率等多方面不同的优惠政策，老百姓在什么情况下才干向银行请求到这些优惠政策呢?建设银行上海分行的有关专家对此做了介绍，首要包含以下几种：
利率优惠。优质客户可享受优惠利率，利率起浮的份额可结合客户的贡献度、忠诚度、危险情况等要素归纳考虑，依据央行的相关规则，现在最多能够下浮15%。
期限延伸。优质客户以房地产典当请求不循环运用的消费额度借款并按月还款的，借款最长期限可延伸至10年;以房地产典当请求个人助业借款并按月还款的，最长期限可延伸至5年。
成数进步。对以个人房地产典当请求借款的，在对典当物价值和客户还款才能充沛把握的情况下，借款成数可适当进步，最高不超越总行的规则。
费用优惠。优惠的费用包含减免优质客户的产业评价费用。银行可与保险公司或住宅置业担保公司洽谈，给予保险费或担保费的扣头优惠。减免优质客户个人信贷业务的公证费。
建行上海普陀支行副行长邹宇红说：“要取得房贷优惠政策并被银行确认为优质客户，最要害的是需求借款者经过各种材料向银行方面证明自己牢靠的资信程度、安稳的还款来历。” 据她介绍，现在各家商业银行贷记卡客户无逾期欠款记载的金卡客户;普通卡客户接连运用贷记卡年限超越2年、运用频率较高，且无逾期欠款记载，经商业银行归纳评价一般都能被确认为“优质客户”;已在商业银行处理个人住宅借款和消费借款客户，还款金额超越借款本金的50%，或还款期限超越3 年，且没有逾期欠款记载的住宅借款客户在处理新的住宅借款时也一般会被商业银行确认为优质客户。
另一方面，对现已被各家商业银行确认的贵宾客户或白金客户都能直接确认为优质客户，给予房贷优惠政策。商业银行内部确认的要点集团客户总部及中心企业、组织客户、AAA级企业的职工;特定工作、工作的客户，如国家机关和事业单位管理者;法律事务、医疗卫生、教育等工作的高档专业技术人员;运营情况杰出且被商业银行确认为方针客户的要点大型企业中高层管理人员等也较易取得房贷优惠政策。
专家指出，在一个信誉社会，“个人信誉”越来越遭到商业银行的重视，也成为客户请求房贷优惠政策的一个最重要的要素。在一个老练的信誉社会，没有了杰出的个人信誉步履维艰。可杰出的个人信誉是一个铢积寸累的进程。“信誉就是在向银行不断假贷、还款的进程中逐渐堆集起来的。”