仓储合同特有的法律义务有哪些
来源：听讼网整理 2019-04-15 16:48
近年来交税谋划越来越遭到企业的广泛重视。但笔者注意到，有些交税谋划计划尽管起到了为企业节税的效果，但却因为未能考虑了相关要素，反而因交税人法令危险本钱添加而因小失大。本文将借一则事例同我们讨论涉诉危险本钱在交税谋划中的重要影响。
[事例]
W公司有一处搁置的房产欲对外租借，该公司已与X公司达到合意，以每年租金120万元将房子租于X公司做库房贮存电子产品。因考虑到税收问题，W公司为其租借行为进行了交税谋划。
(注：W公司搁置房产原值800万元，其所在地规则：从价计征房产税的扣除份额为30%。)
W公司交税谋划进程如下：
谋划前：W公司与X公司签定《租借合同》，每年租金120万元，租期一年。
需缴交税金如下：
营业税120×5%=6(万元)
城建税及教育费附加：6×(7% 3%)=0.6(万元)
房产税：120×12%=14.4(万元)
印花税：120×1‰=0.12(万元)
企业所得税：(120-6-0.6-14.4-0.12)×25%=24.72(万元)
税金算计：6 0.6 14.4 0.12 24.72=45.84(万元)
净收益：120-45.84=74.16(万元)
谋划后：W公司与X公司签定《仓储合同》，年仓储费用为120万元，为此
W公司需雇佣2名库房保管员，年薪共3.6万元。
需缴交税金如下：
营业税120×5%=6(万元)
城建税及教育费附加：6×(7% 3%)=0.6(万元)
房产税：800×70%×1.2%=6.72(万元)
印花税：120×1‰=0.12(万元)
企业所得税：(120-6-0.6-6.72-0.12)×25%=26.64(万元)
税金算计：6 0.6 6.72 0.12 26.64=40.08(万元)
净收益：120-40.09-3.6=76.31(万元)
谋划后企业节税份额为12.57%，净收益添加2.15万元。
在W公司上述交税谋划计划中，谋划前后营业税、城建税、教育费附加及印花税均无改变，但房产税却相差14.4-6.72=7.68万元，即便除掉所得税税收挡板的影响，仍节税7.68×(1—25%)=5.76万元。房产税削减的原因为，房产税有从价计征和从租计征之分。《房产税暂行条例》及有关政策法规规则：房产自用的，其房产税依照房产余值1.2%核算交纳，即：应交税额=房产原值×(1—30%)×0.12%;房产用于租借的，其房产税依照租金收入的12%核算交纳，即：应交税额=租金收入金额×12%。近几年房地产价格飙升，房子租借价格也水涨船高，但会计账簿记载的房子原值却不随房产市价上涨而改变，故采用从租计征方法核算出的房产税税额往往会远远高于从价计征的税额，所以许多“租借变仓储”的交税谋划计划应运而生。可是这乍看的确能使净收益添加的交税谋划计划的确能使企业得到实实在在的利益吗?笔者以为不尽然。假如在交税谋划中参加涉诉危险本钱的考虑，完全或许得出不同的定论。下面笔者试剖析W公司“租借变仓储”交税谋划后添加的涉诉危险。
依据《合同法》及相关法令规则，租借合同中租借人和仓储合同中保管人的法令职责不尽相同，W公司如和X公司签定《仓储合同》，除了要承当供给契合用益状况之房子、对房子进行补葺等与租借合同相同的法定职责外，还将承当以下仓储合同特有的法令职责：
1、依照约好承受交给仓储物的职责。
我国《合同法》第384条规则了保管人的查验职责：“保管人应当依照约好对入库仓储物进行查验。保管人查验时发现入库仓储物与约好不契合的，应当及时告诉存货人。保管人查验后，发现仓储物的种类、数量、质量不契合约好的，保管人应当承当损害补偿职责。”依据上述规则，W公司库房保管员应对X公司交送贮存的电子产品的品名、规范、数量、外包装等进行查验与核对，以确认其处于适于保管的杰出状况。假如经查验后，仓储电子产品在各方面都契合约好的，这以后呈现的各种瑕疵都应由W公司承当。该法定职责意味着W公司或许因查验进程不妥而对入库前仓储物的瑕疵承当补偿职责，然后堕入诉讼。
2、给付仓单的职责。
《合同法》第385条规则：“存货人交给仓储物的，保管人应当给付仓单。”第386条规则：“保管人应当在仓单上签字或许盖章。仓单包含下列事项：(一)存货人的称号或许名字和居处;(二)仓储物的种类、数量、质量、包装、件数和符号;(三)仓储物的损耗规范;(四)贮存场所;(五)贮存期间;(六)仓储费;(七)仓储物现已处理稳妥的，其稳妥金额、期间以及稳妥人的称号;(八)填发人、填发地和填发日期”仓单是仓储保管人在收到仓储物时向存货人签发的表明现已收到必定数量的仓储物，并以此来代表相应的产业一切权力的法令文书。因而W公司应在收取X公司仓储物后制造仓单交给X公司，W公司因而而或许发作的法令危险有聘任的保管员误填仓单项目或许填仓单进程中作弊而引发诉讼。
3、妥善保管仓储物的职责。
《合同法》第394条规则：“贮存期间，因保管人保管不善形成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承当损害补偿职责。”W公司承受的X公司仓储物为电子产品，此类保管物因体积小、价值高，失窃的或许性较高，并且电子产品在存储进程中防震动、防潮等要求均较高，因而W公司保管进程中稍有遗漏即或许承当保管物损害补偿职责。
4、异状告诉职责。
《合同法》第389条规则了保管人的异状告诉职责：“保管人对入库仓储物发现有蜕变或许其他损坏的，应当及时告诉存货人或许仓单持有人。”依此规则W公司在对仓储物查验入库后，则应尽仁慈管理人的职责，以满足慎重对仓储物进行监督查看。假如在仓储物贮存进程中，发现仓储物有蜕变或其他损坏，或有发作此种蜕变或损坏的危险时，应及时告诉X公司，使其及时知道损坏的发作，然后尽早采用相应措施，防止更大的丢失呈现。
5、返还仓储物的职责。
仓储合同约好的保管期限届满，或许因其他事由间断合一起，保管人应将贮存的原物返还给存货人或仓单持有人，不得无故扣押仓储物。关于仓储期间，《合同法》第391条规则：“当事人对贮存期间没有约好或许约好不明确的，存货人或许仓单持有人能够随时提取仓储物，保管人也能够随时要求存货人或许仓单持有人提取仓储物，但应当给予必要的准备时刻。”在返还仓储物的进程中，W公司或许因为保管员错发、漏发、多发货品或取货时刻和谐等原因另两边发作纠纷，然后遭受诉讼。
综上，W公司尽管因“租借变仓储”谋划而节约了2.15万元的税后收益，但却一起也因上述计划大大添加了发作法令纠纷、引发诉讼的法令危险。如考虑添加的种种或许引发诉讼的危险本钱，W公司的决策者是否会再采用这节约两万多元的交税谋划计划呢?答案明显不再是必定必定。
交税谋划是一门归纳性、实践性、动态性的作业，其成功取决于各个相关要素的归纳效果，忽视了任何一方面的本钱都或许导致看似合算，但实际操作中因小失大的成果。因而，笔者再次提示广阔企业，无妨进行上述交税谋划时结合本身状况添加法令危险评价这一环节，以期得到最佳计划。
[事例]
W公司有一处搁置的房产欲对外租借，该公司已与X公司达到合意，以每年租金120万元将房子租于X公司做库房贮存电子产品。因考虑到税收问题，W公司为其租借行为进行了交税谋划。
(注：W公司搁置房产原值800万元，其所在地规则：从价计征房产税的扣除份额为30%。)
W公司交税谋划进程如下：
谋划前：W公司与X公司签定《租借合同》，每年租金120万元，租期一年。
需缴交税金如下：
营业税120×5%=6(万元)
城建税及教育费附加：6×(7% 3%)=0.6(万元)
房产税：120×12%=14.4(万元)
印花税：120×1‰=0.12(万元)
企业所得税：(120-6-0.6-14.4-0.12)×25%=24.72(万元)
税金算计：6 0.6 14.4 0.12 24.72=45.84(万元)
净收益：120-45.84=74.16(万元)
谋划后：W公司与X公司签定《仓储合同》，年仓储费用为120万元，为此
W公司需雇佣2名库房保管员，年薪共3.6万元。
需缴交税金如下：
营业税120×5%=6(万元)
城建税及教育费附加：6×(7% 3%)=0.6(万元)
房产税：800×70%×1.2%=6.72(万元)
印花税：120×1‰=0.12(万元)
企业所得税：(120-6-0.6-6.72-0.12)×25%=26.64(万元)
税金算计：6 0.6 6.72 0.12 26.64=40.08(万元)
净收益：120-40.09-3.6=76.31(万元)
谋划后企业节税份额为12.57%，净收益添加2.15万元。
在W公司上述交税谋划计划中，谋划前后营业税、城建税、教育费附加及印花税均无改变，但房产税却相差14.4-6.72=7.68万元，即便除掉所得税税收挡板的影响，仍节税7.68×(1—25%)=5.76万元。房产税削减的原因为，房产税有从价计征和从租计征之分。《房产税暂行条例》及有关政策法规规则：房产自用的，其房产税依照房产余值1.2%核算交纳，即：应交税额=房产原值×(1—30%)×0.12%;房产用于租借的，其房产税依照租金收入的12%核算交纳，即：应交税额=租金收入金额×12%。近几年房地产价格飙升，房子租借价格也水涨船高，但会计账簿记载的房子原值却不随房产市价上涨而改变，故采用从租计征方法核算出的房产税税额往往会远远高于从价计征的税额，所以许多“租借变仓储”的交税谋划计划应运而生。可是这乍看的确能使净收益添加的交税谋划计划的确能使企业得到实实在在的利益吗?笔者以为不尽然。假如在交税谋划中参加涉诉危险本钱的考虑，完全或许得出不同的定论。下面笔者试剖析W公司“租借变仓储”交税谋划后添加的涉诉危险。
依据《合同法》及相关法令规则，租借合同中租借人和仓储合同中保管人的法令职责不尽相同，W公司如和X公司签定《仓储合同》，除了要承当供给契合用益状况之房子、对房子进行补葺等与租借合同相同的法定职责外，还将承当以下仓储合同特有的法令职责：
1、依照约好承受交给仓储物的职责。
我国《合同法》第384条规则了保管人的查验职责：“保管人应当依照约好对入库仓储物进行查验。保管人查验时发现入库仓储物与约好不契合的，应当及时告诉存货人。保管人查验后，发现仓储物的种类、数量、质量不契合约好的，保管人应当承当损害补偿职责。”依据上述规则，W公司库房保管员应对X公司交送贮存的电子产品的品名、规范、数量、外包装等进行查验与核对，以确认其处于适于保管的杰出状况。假如经查验后，仓储电子产品在各方面都契合约好的，这以后呈现的各种瑕疵都应由W公司承当。该法定职责意味着W公司或许因查验进程不妥而对入库前仓储物的瑕疵承当补偿职责，然后堕入诉讼。
2、给付仓单的职责。
《合同法》第385条规则：“存货人交给仓储物的，保管人应当给付仓单。”第386条规则：“保管人应当在仓单上签字或许盖章。仓单包含下列事项：(一)存货人的称号或许名字和居处;(二)仓储物的种类、数量、质量、包装、件数和符号;(三)仓储物的损耗规范;(四)贮存场所;(五)贮存期间;(六)仓储费;(七)仓储物现已处理稳妥的，其稳妥金额、期间以及稳妥人的称号;(八)填发人、填发地和填发日期”仓单是仓储保管人在收到仓储物时向存货人签发的表明现已收到必定数量的仓储物，并以此来代表相应的产业一切权力的法令文书。因而W公司应在收取X公司仓储物后制造仓单交给X公司，W公司因而而或许发作的法令危险有聘任的保管员误填仓单项目或许填仓单进程中作弊而引发诉讼。
3、妥善保管仓储物的职责。
《合同法》第394条规则：“贮存期间，因保管人保管不善形成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承当损害补偿职责。”W公司承受的X公司仓储物为电子产品，此类保管物因体积小、价值高，失窃的或许性较高，并且电子产品在存储进程中防震动、防潮等要求均较高，因而W公司保管进程中稍有遗漏即或许承当保管物损害补偿职责。
4、异状告诉职责。
《合同法》第389条规则了保管人的异状告诉职责：“保管人对入库仓储物发现有蜕变或许其他损坏的，应当及时告诉存货人或许仓单持有人。”依此规则W公司在对仓储物查验入库后，则应尽仁慈管理人的职责，以满足慎重对仓储物进行监督查看。假如在仓储物贮存进程中，发现仓储物有蜕变或其他损坏，或有发作此种蜕变或损坏的危险时，应及时告诉X公司，使其及时知道损坏的发作，然后尽早采用相应措施，防止更大的丢失呈现。
5、返还仓储物的职责。
仓储合同约好的保管期限届满，或许因其他事由间断合一起，保管人应将贮存的原物返还给存货人或仓单持有人，不得无故扣押仓储物。关于仓储期间，《合同法》第391条规则：“当事人对贮存期间没有约好或许约好不明确的，存货人或许仓单持有人能够随时提取仓储物，保管人也能够随时要求存货人或许仓单持有人提取仓储物，但应当给予必要的准备时刻。”在返还仓储物的进程中，W公司或许因为保管员错发、漏发、多发货品或取货时刻和谐等原因另两边发作纠纷，然后遭受诉讼。
综上，W公司尽管因“租借变仓储”谋划而节约了2.15万元的税后收益，但却一起也因上述计划大大添加了发作法令纠纷、引发诉讼的法令危险。如考虑添加的种种或许引发诉讼的危险本钱，W公司的决策者是否会再采用这节约两万多元的交税谋划计划呢?答案明显不再是必定必定。
交税谋划是一门归纳性、实践性、动态性的作业，其成功取决于各个相关要素的归纳效果，忽视了任何一方面的本钱都或许导致看似合算，但实际操作中因小失大的成果。因而，笔者再次提示广阔企业，无妨进行上述交税谋划时结合本身状况添加法令危险评价这一环节，以期得到最佳计划。