住宅设计影响价格

现在的住所规划呈现了一些新的趋势，如围合式的大花园、带电梯的小高层、复式的大户型以及古典主义的立面造型等等。虽然对“卖点”的强化包装能够被理解为一种商业手法，但这些被包装的“卖点”也隐含着住所规划的内涵逻辑，因为住所规划直接影响销售价格。立体花园走入高层住所因为土地资源的约束，咱们无法做到每户都有私家花园。针对这一对立，新规划提出了环境规划的体系性的概念，用更浅显一点的语言说便是做立体花园，将花园从地上沿着人们的活动道路引进住所进口、公共走廊、分户进口直至每户的阳台。使人们在日常日子的每个要害节点上都能够接触到美化，使美化环境不再仅仅一片绿洲，而是一个接连的体系。例如在两户进口的中心留出一块半公共的空间作为两边共用的莳花、养鸟之处，在营建美化环境的一起也有助于邻里的交流和往来。
标高处理功用分区房间的功用有动态之分，房间的面积有巨细之分，房间规划要深化和详尽，明显光在平面上做文章已无出路。传统的2.8米层高所构成的千人一面的室内空间作用应被打破，应在高层住所中引进“别墅”的概念，在房型规划上做出从二维到三维的探究。现在住所中的活动空间（如起居室）所需的面积越来越大，如仍坚持规范的2.8米层高，必然构成一种压抑感。在起居室部分应添加层高，以发明真实的敞开空间。静态空间（如卧室）和小空间（如厨房、厕所），2.8米的层高则能够不变，以坚持其私密性和标准感。一起，又运用不同的层高所引起的不同标高来处理功用分区的问题，把敞开为活动空间和私密性的静态空间放在不同的标高上，明显比单纯在平面上区分功用更优越更合理。并且，把层高的改变和标高的不同组织起来，构成一系列即五光十色又灵敏合理的空间，使寓居更具有趣味性和人情味，也为室内安置的个性化供给了更多的可能性。交通面积的功用多样化在新规划中，力求打破每五层两条走廊、第三层一条走廊等改变，并结合房型的三维规划，把交通空间也三维化、立体化。在用最少的交通面积服务尽可能多的户数的一起，又结合环境把一些半公共美化空间引进到交通空间中来，使交通空间打破单纯意义上的交通功用。这样，既在全体上减少了交通面积，又丰厚了交通空间，然后完成了交通面积的高效性，合理地进步了得房率。起居室、卧室灵敏可变新规划按功用要求的不同，把房间分为两类：一类是运用功用上比较单一，但受管道、设备等影响比较大的房间，如厨房、厕所。这些房间的布局和巨细应该相对固定。另一类则是运用功用比较复杂，受管道、设备等影响较小的房间，如起居室、卧室，应该把这些空间灵敏起来。因而在这两类空间找到这样一个平衡点，即在某些固定的方位上处理厨房、厕所，作为固定的支点。将其他大部分空间解放出来，使其在层高、标高上均具有适当的可变性和灵敏性，给起居室、卧室的规划留了更大地步，力求在房型规划中到达功用与经济的一致，处理好固定与灵敏的对立。