“不靠谱”的二手房交易避税方法有哪些

在二手房生意中，生意双方需求交纳一笔为数不少的税费。这令很多人不堪压力，所以想出了种种避税方法，可是在这些避税方法中，有很多是极不靠谱的。下面咱们就来盘点一下吧。
第一种：签“阴阳合同”
所谓的阴阳合同，是指二手房生意双方签署两份合同，一份对内，是实在成交价格，一份对外，是为了躲避税费虚伪的成交价格。假如一套房子实在成交价为200万，但对外称150万，那么差价的50万就能免税了。
签阴阳合同实际上是一种违法行为。而且为了根绝这种状况的发作，现在税务部分会对显着低于市场价格成交的二手房进行价格评价，所以想要以这种方法避税是行不通的。
第二种：做典当假诉讼
所谓“典当假诉讼”，是指买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做典当。然后买方以卖方欠款不还到法院申述，卖方供认欠款，表明无力归还，愿以房产赔偿，买方拿着法院判决书去房产中心过户。
这么做危险很大。首要，假如法院发现当事人的行为意图会追究其法律责任;其次，法院不会直接判令房产过户，要走拍卖程序，“贷款人”不能直接获得房子产权;第三，即便成功过户，仍要交纳所得税等。
第三种：假离婚
所谓“假离婚”，是指假如家庭有两套房产，经过假离婚能够变成一人一天，也即家庭仅有房产，在生意时能够免交个人所得税和营业税。
可是这么做也存在很大问题：一般所称的“满五仅有”中的“满五”是指个人购房至转让房子的时刻达五年以上，其间个人购房(非公有住宅)的日期以房子产权证注明日期或契税完税凭据注明日期，依照“孰先”准则确认。也就说，时刻要从离婚后从头算起，所以房子生意至少要推迟5年才干避税，而时刻太长变数就会很大。
以上三种“避税方法”均不可取，规劝各位购房人不要为了眼前的利益而支付更沉重的价值。