买二手房如何查询房龄

二手房实在房龄有多重要，其实咱们咱们都清楚。二手房房龄和借款额度、空间、寓居本钱、剩下土地运用年限都休戚相关。所以咱们在选二手房时一定要澄清二手房的实在房龄。那么咱们能够经过哪些渠道来澄清二手房的实在房龄呢?实际上，关于二手房的房龄，咱们不...想要了解更多关于买二手房怎么查询房龄的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
那么咱们能够经过哪些渠道来澄清二手房的实在房龄呢?
实际上，关于二手房的房龄，咱们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时刻。要查清楚实在房龄，咱们应该经过多种手段共同来判别，主要有以下几种方法，建委查询房子档案、检查房子运用情况、问询小区其他居民。
去建委查询房子档案
这种方法是查询房龄保险的方法。现在有的当地现已建立了不动产挂号，也能够去那查询。这种方法尽管准确，但需求房主的配套，详细点便是房主必须持房本和身份证明等材料现场查询。问题就来了，许多房主不乐意费这功夫，假如没有达到购房协议，基本上没有房主乐意买家来查询实在房龄的。危险也是这样发生的，许多业主签完合同甚至在整个买卖流程完成后才发现房龄存在问题。
房产证
房产证尽管不能判别实在房龄，但也能够经过它来估测。关于第一次在二手房市场出售的房子来说，房龄一般比房产证挂号时刻要长两年左右。假如购房者知道房子现已被易手不止一次，则能够检查房子建成时刻，有些产权证上面会写明建成时刻、有些则有测绘阐明，这些都是判别房龄的有用参阅。
房子运用情况
房子运用情况也能泄漏通知咱们房子的修建时代。比方二手房墙面很新，一般便是从头粉刷过，对外出售的二手房经过长时刻寓居，墙面很简单看出时刻的痕迹。假如很新，则有或许为了卖房而从头粉刷的。
假如你无法依据墙面判别房龄，还能够经过一些难以替换的物件来判别房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少替换的，也能判别出房子的实在房龄。假如你对修建风格的时代改变有满足了解，也能够经过装饰风格来判别修建时代。
问询小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己躲避危险。每个小区都会有许多家中介，他们为了达到买卖也乐意向购房者供给房子的实在房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了实在房龄。假如你对业主供给的实在房龄有所置疑，也能够咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围下手，得到的成果往往实在性很高。
当然为了躲避由于房龄而发生的借款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的危险条款，维权也有保证。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。