开发商不给办理房屋产权证如何维权

张小姐:我所购买的房子的购房合同上写明:交房以办出大产证为准。本年1月初,开发商告诉咱们处理交房,问及大产证是否办出时,答:还未办出。可是能够先把钥匙交给咱们入住。开发商而且供认:大产证还未办出确属违约,劝咱们先把小产证办妥。传闻小产证一旦...想要了解更多关于开发商不给处理房子产权证怎样维权的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
张小姐:我所购买的房子的购房合同上写明:交房以办出大产证为准。本年1月初,开发商告诉咱们处理交房,问及大产证是否办出时,答:还未办出。可是能够先把钥匙交给咱们入住。开发商而且供认:大产证还未办出确属违约,劝咱们先把小产证办妥。传闻小产证一旦办妥,就无权再索赔了,是这样吗?
专家：依据国家有关法律规则：因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
李先生：请求弥补住宅公积金借款怎样签合同?
专家：请求弥补住宅公积金借款的，不独自签定弥补住宅公积金借款合同，在住宅公积金借款合同中添加弥补住宅公积金借款金额，借款期限、借款利率、还款方法、确保职责等，均与住宅公积金借款共同。
王女士：我于上一年2月与某房地产开发公司签定了一份《商品房预售合同》，约好购买该公司开发的某高层住宅楼的住宅一套，开发公司在合同中许诺，年末将房子交给使用。在交给首期款后，我发现开发公司因为资金周转困难工程发展很慢，且其施工标牌注明该工程的竣工日期为2007年4月。我以为开发公司许诺的交房日期不可能实现，故向开发公司提出免除合同、双倍返还定金的要求。但开发公司不同意，请问我该怎样办?
专家：依开发公司地施工状况，能够确定对一栋高层建筑而言，要想在年末交给使用是不可能的，且工地施工标牌清晰注明该工程的竣工日期为2007年4月，也便是说开发公司不能于2006年年末实行交房责任，契合预期违约的规则，协议应当免除，开发公司应双倍返还定金。
林女士：我于三年前购买了一套单价为2000元/平方米左右的商品房，现在评价约为5000元/平方米，现仍处于按揭还贷傍边，我这栋楼的绝大多数业主均已办了房产证，最近我到开发商处处理产权证，发现开发商不太乐意帮忙处理，假如开发商成心拖延时间处理或不给处理，开发商有哪些责任?
专家：开发商帮忙处理产权证的责任，一般在两边的买卖合同中有约好，假如开发商违背合同，不处理产权证，能够向法院提起诉讼。依照法律规则，开发商应当承当逾期办证的违约职责。
吴先生：开发商要求必须将补差面积款、契税、公共修理基金悉数交齐，才处理入住告诉书，然后拿着入住告诉书再去物业交完物业费后才干领匙钥去看房，这合理合法吗?假如发现房子有这样那样的问题，咱们该怎样办，咱们有权先看房后交钱吗?
专家：先交钱，再验房是违背程序的行为。作为业主来说，在支付了房子悉数价款后，其责任就已实行结束，开发商所承当的应为房子的交给责任。至于契税，修理基金，物业费是在房子检验无误后，甚或是在处理房子产权证时才发作的税费，业主能够回绝先行交纳和收取钥匙。如开发商坚持，则业主应保留好前往收房但开发商回绝交给的依据，并追查开发商逾期交给的违约职责。
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